Appartement à vendre, 48m², Bayonne

Description

☀️ Appartement T2 lumineux — Résidence récente — Bayonne Saint Léon-Marracq Idéalement situé dans le quartier prisé de Saint Léon-Marracq, à deux pas du centre-ville de Bayonne, ce T2 de 47,90 m² vous accueille au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2016 par le promoteur Sagec. Calme, sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence Les Terrasses de Lauga offre un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel recherché. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. ✅ L’appartement, entièrement repeint, est en parfait état — prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’une pièce de vie ouverte séjour/cuisine de 22 m² avec plaque vitrocéramique, hotte et évier, baignée de lumière grâce à une exposition sud-ouest et un accès direct à une terrasse privative de 4,48 m², ombragée par un bel arbre qui protège naturellement de la chaleur estivale — un vrai confort au quotidien. La chambre de 13 m², avec placards aménagés, donnant sur un espace vert, garantit un calme absolu, à l’écart de la rue. La salle d’eau avec Wc complète ce niveau. L’Ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants électriques. ? Le bien est accompagné d’un parking couvert en sous-sol, accessible par bip, et d’une cave spacieuse et saine au rez-de-jardin — de vrais atouts au quotidien. ? La résidence bénéficie d’un accès sécurisé par badge aux portes extérieures. ⚡? Côté énergie, la chaudière individuelle gaz à condensation (2016) assure un excellent confort thermique pour des charges maîtrisées. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en B — un niveau rarement atteint, synonyme de factures légères et de valeur patrimoniale préservée. Le quartier Saint Léon-Marracq offre tous les commerces et services à proximité, avec un supermarché à moins de 700 mètres et de nombreux restaurants accessibles à pied. L’Arrêt de bus Lauga est à 140 mètres, les arrêts Aviron Bayonnais et Follereau à moins de 350 mètres, et la ligne Trambus dessert le secteur — le centre historique de Bayonne est à quelques minutes. L’Iut de Bayonne se trouve également à proximité, à environ 760 mètres. ✅?Vente directe entre particuliers — aucun frais d’agence. En résumé : • T2 — 47,90 m² habitables + terrasse 4,48 m² • 1er étage — exposition sud☀️ — résidence 2016 • Entièrement repeint ✅ — état impeccable • Chambre au calme sur espace vert ? • Parking couvert en sous-sol ? • Cave spacieuse et saine • Dpe : B — Ges : C ? • Chauffage individuel gaz condensation • Charges de copropriété maîtrisées • Proche centre Bayonne, Trambus, commerces • Vente entre particuliers — 0 % de frais d’agence ?