Maison à vendre, 87m², Nemours

Description

Maison de charme en plein centre-ville de Nemours – Fort potentiel d’aménagement Idéalement située en plein cœur de Nemours, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché offrant un cadre de vie à la fois pratique, agréable et central, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied en moins de 10 minutes : écoles, collèges, gare, commerces, pharmacie et services. Située en zone non inondable, elle n’a pas été impactée lors des crues de 2016. Description du bien Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, dotée d’électroménager de qualité (plaque induction, four chaleur tournante Samsung, lave-vaisselle, hotte aspirante). Elle s’ouvre sur un spacieux salon/séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Une salle d’eau moderne complète ce niveau. À l’étage : Un palier aménageable selon vos besoins (bureau, coin détente ou kitchenette) offre de belles possibilités d’agencement, notamment dans une logique de création de deux logements distincts. Ce niveau comprend également deux chambres confortables ainsi qu’une seconde salle d’eau, avec possibilité d’y installer une baignoire. Combles : Les combles sont entièrement aménageables, laissant envisager la création de deux chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite. Sous-sol : Une grande cave sur toute la surface de la maison apporte un espace de stockage particulièrement appréciable. Extérieurs : Vous profiterez d’une belle terrasse de 26 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi que d’un garage avec accès direct depuis l’intérieur de la maison, un véritable confort au quotidien. Les + du bien ✔ Emplacement central recherché à Nemours ✔ Zone non inondable ✔ Fibre optique (internet haut débit) ✔ Cheminée avec insert bois performant ✔ Tout-à-l’égout ✔ Grand sous-sol/cave ✔ Garage attenant ✔ Combles aménageables ✔ Fort potentiel d’investissement ou division en 2 logements ✔ Idéal résidence principale ou projet locatif Informations complémentaires DPE : Classe G Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de valoriser pleinement son fort potentiel. Une maison aux nombreuses possibilités d’aménagement, rare par son emplacement et son potentiel, idéale pour une famille, un investisseur ou un projet mixte habitation/location. À visiter sans tarder. Vente directe – Pas d’agence, merci.