Appartement à vendre, 44m², Besançon

Description

Idéalement situé au calme dans une petite rue reculée de Saint-Ferjeux, découvrez ce superbe T2 d'environ 45 m² (copropriété de 2009 sécurisée, avec ascenseur et accès PMR). Un emplacement stratégique offrant un accès direct au centre-ville et la proximité immédiate des facultés. LES ATOUTS MAJEURS : Grande terrasse de 19,40 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour vos fins de journées. Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Espace optimisé : Entrée indépendante avec placard, WC séparés, chambre et salle de bains. Le plus : Une place de parking privative au pied de l'immeuble. CÔTÉ TECHNIQUE & BUDGET : Avenir énergétique performant : Le passage à une Pompe à Chaleur collective a été voté et payé ! Les travaux (août/septembre 2026) vont optimiser un DPE déjà excellent et faire baisser les coûts. Eau chaude individuelle (cumulus). Charges : 170 € / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic). Fiscalité : Taxe foncière de 838 €. Zéro travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la résidence. Parfait pour y vivre ou pour un investissement locatif de premier choix. Contactez-moi vite pour une visite ! Ce bien vous est proposé par Cassandre ROSSELET, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéro 891 897 514