Appartement à vendre, 100m², Clamart

Description

Appartement 4 pièces neuf de 86 m² habitables, avec 3 chambres, au rez-de-jardin. Un jardin privatif arboré et sa terrasse : 105 m² d'extérieur, un espace rare pour un appartement neuf. Résidence sécurisée avec ascenseur desservant les étages et les sous-sols. Tramway T6, station Soleil Levant, à 300 m (4 min à pied) — direction Châtillon-Montrouge, avec le métro ligne 13, ou vers la gare de Viroflay. Tramway T10, vers Antony – La Croix de Berny (RER B), station Hôpital Béclère à 500 m (7 min à pied) — un point de correspondance avec le T6. À Châtillon-Montrouge, la ligne 15 du Grand Paris Express est annoncée pour 2027. En voiture, l'A86 est à 4 kilomètres, le boulevard périphérique (porte de Châtillon) à 6 kilomètres. À Clamart, dans le quartier du Jardin Parisien, à 9 kilomètres de Paris, en bordure d'Issy-les-Moulineaux et de Meudon. Un secteur résidentiel recherché des familles, à l'ambiance de village, apprécié pour la proximité du bois de Clamart, de sa piscine et de ses nombreuses écoles : crèche, maternelles, élémentaires, collège et lycée. La ville consacre près d'un quart de son territoire aux espaces verts, tout en restant bien équipée : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, médiathèque, terrains de tennis et de sport. Une résidence intimiste de 23 logements, à l'architecture d'inspiration classique : pierre de taille, briques blondes, toitures en ardoise, lucarnes, chaînages d'angle et ferronneries ouvragées. Un large porche en double hauteur ouvre une perspective sur la verdure. Au rez-de-jardin, avec ascenseur desservant les étages et les sous-sols : Entrée avec placard. Séjour-cuisine ouvert de 30 m², hauteur sous un plafond de 3,10 m, ouvrant en plain-pied sur la terrasse prolongée sur le jardin privatif Côté nuit : 3 chambres, donnant sur le jardin. Salle de bains équipée d'une baignoire. Salle d'eau avec douche. Deux WC séparés. 2 places de stationnement en sous-sol, en supplément. Performance et confort : Logement RE2020, conforme à l'article 27 de cette réglementation. Chauffage individuel au gaz et eau chaude individuelle : charges maîtrisées, à l'usage de chacun. Résidence sécurisée : portail fermé, portes palières à serrure 5 points, local vélos et poussettes. Possibilité de personnaliser le logement. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Livraison prévue en 2027. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants (zone A bis), sous conditions de ressources. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.