Maison à vendre, 141m², Bordeaux

Description

Maison 4 pièces 141 m² Jardin Public : Climatisation, Terrasse Et Parking Couvert Niché au calme absolu d'une impasse résidentielle exclusive, ce bien bénéficie d'un emplacement à la fois prestigieux et particulièrement rare, idéalement situé entre le Jardin Public et le cours de Verdun. Cette adresse premium offre le privilège unique d'une véritable vie de quartier, où la proximité immédiate du tramway, des commerces de bouche et des différents services simplifie le quotidien. C'est un havre de paix confidentiel et recherché, qui réussit le parfait équilibre entre l'effervescence culturelle et urbaine de la ville et la sérénité totale d'un environnement préservé des regards. Entièrement neuve à l'extérieur avec sa toiture, sa façade soignée et ses huisseries modernes en aluminium, cette maison développe 141 m² intelligemment répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est optimisé pour le confort urbain une entrée privative et des locaux techniques dédiés aux vélos et/ou possibilité de mettre un élévateur. Au premier étage (R+1), l'espace de vie s'ouvre sur une cuisine avec son coin circulation et Wc, un vaste séjour lumineux et un salon cathédrale majestueux bénéficiant d'un grand vide sous plafond. Cet étage s'articule entièrement autour d'une terrasse centrale à ciel ouvert, véritable patio intime et ensoleillé. Le second étage (R+2) accueille l'espace nuit composé de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une seconde salle de douche indépendante, un Wc séparé, ainsi que de nombreux espaces de rangement. La maison intègre déjà un système complet de climatisation, un point fort indispensable garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. La structure a été parfaitement pensée pour l'avenir : l'installation ultérieure d'un élévateur privatif desservant tous les niveaux est tout à fait possible grâce aux emplacements dédiés sur les plans, garantissant ainsi une accessibilité totale à long terme. Avec ses volumes généreux, sa terrasse suspendue au calme olympien et sa localisation ultra-prisée, ce bien représente une opportunité immobilière remarquable sur le marché actuel. Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien. - Frais de Notaires Réduits - Garanties - Disponible - Elevateur possible - ... Visuel non contractuel – suggestion d'aménagement Jardin Public : Climatisation, Terrasse Et Parking Couvert Votre conseiller Rh Patrimoine : Maxime Herve Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac J Rcp J Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 24.50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :