Appartement à vendre, 80m², Annecy

Description

Appartement 4 pièces de 80 m² avec vue panoramique sur les montagnes. Très lumineux et avec deux balcons, au 7e étage sur 10 avec ascenseur. Situé à Annecy, secteur Novel, l'appartement est rénové et en très bon état. Il se compose de : • une entrée et un couloir avec placards intégrés • un séjour avec grande baie vitrée, vue dégagée sur le Parmelan et Mont Veyrier et accès balcon • une cuisine moderne entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour • un bureau / coin TV ouvert sur le séjour, avec possibilité de 3e chambre • 2 chambres confortables, dont une avec balcon • une salle de bains rénovée avec double vasque • des WC séparés Une cave privative et un grand local à vélos sécurisé complètent le bien. Menuiseries entièrement rénovées : baies coulissantes en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine portes-fenêtres oscillo-battantes double vitrage dans les autres pièces. RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE LA COPROPRIÉTÉ EN COURS Rénovation énergétique de l'immeuble votée et intégralement financée par les vendeurs, (isolation extérieure, VMC, rénovation des balcons, remplacement des volets) Démarrage prévu 1er trimestre 2027. EMPLACEMENT • Environ 10 minutes à vélo du lac et du centre ville, piste cyclable devant l'immeuble • Accès rapide aux axes routiers et à l'A41 vers Genève, Chambéry et Aix-les-Bains • Commerces, marché, bus, école et crèche accessibles à pied INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET ÉNERGIE • Bien soumis au statut de la copropriété, copropriété de 66 lots, aucune procédure en cours • Charges annuelles : env. 2 380 € (198 €/mois), chauffage compris dans les charges • Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur urbain gaz et bois • 2 ascenseurs • DPE : D – 224 kWh/m²/an • GES : C – 16 kg CO₂/m²/an • Taxe foncière 2025 : 1 117 € • Parking commun de copropriété Prix : 367 000 € VENTE ENTRE PARTICULIERS ! N'hésitez pas à nous par message si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Nous pourrons ensuite échanger par téléphone. Nous ne recherchons pas de mandat d'agence. Merci aux professionnels de l'immobilier de respecter notre choix !