Maison à vendre, 120m², Pézenas

Description

Les points forts : Environnement calme et agréablePotentiel de développement Grande surface Situation géographiqueNiché sur un plateau proche du lac du Salagou, Clermont l'Hérault et de scriptif de l'habitationMaison ossature bois au cœur de la nature, avec vue exceptionnelle et la mer à l’horizon.Située à seulement 10 minutes d’une grande ville offrant l’ensemble des commodités et à 15 minutes de Pézenas, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié, en pleine nature, dans un cadre paisible et agréable.La maison, de plain-pied, développe environ 120 m² habitables et a été conçue en ossature bois, avec des madriers de 140 mm doublés d’une isolation en laine de roche et habillés de lambris bois.Elle se compose notamment de :Un vaste séjour avec cuisine, exposé à l’Est3 chambres2 salles de bainsUn bureauUne buanderieLes extérieurs pourraient faire l'objet d'un travail paysager autour de la maison.La propriété est par ailleurs alimentée en eau par un forage.Un bien offrant un cadre de vie rare, associant nature, tranquillité, qualité de construction et proximité des commodités(12min).Descriptif de l'exploitationLa propriété est composée de deux bâtiments principaux :Un premier bâtiment d’environ 300 m², complété par un appentis de stockage de 60 m² Un second bâtiment d’environ 250 m², construit en pierre, disposant d’une mangeoire et d’un sol en terre battue.Cet ensemble offre des surfaces importantes et fonctionnelles, permettant d’envisager différents usages selon le projet du futur scriptif du foncierUn foncier regroupé autour des bâtiments comprenant 4ha de terres et 11ha de landes boiséesL’ensemble est actuellement proposé avec 15 hectares de foncier, regroupés autour des bâtiments. Il existe également une possibilité d’acquérir jusqu’à 140 hectares supplémentaires(2 000 €/ha environ), selon le projet et les disponibilités foncières + 50 DPB à 110€/u.Le foncier est principalement composé de garrigues et d’espaces boisés en coteaux, offrant un environnement naturel préservé, ainsi que de quelques terres labourables, pouvant être destinées notamment à la production de fourrage ou de luzerne.Cette configuration offre ainsi un potentiel intéressant pour différents projets agricoles ou d’élevage, avec la possibilité d’augmenter significativement la surface d’exploitation.Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement localil s'agit d'une réorientation d'un bien agricole (maintien et acquisition des terres par des fermiers déjà en place sur une autre partie de la propriété), ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture etc.).Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur 157.Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.