Appartement à vendre, 24m², Mauguio

Description

Appartement 1 pièce 24 m² La résidence Aguylène est idéalement située, à une dizaine de kilomètres de Montpellier dans la station balnéaire de Carnon Plage, bordée par la mer Méditerranée et l'étang de l'Or. Elle à pris place sur le quai promenade du Port de plaisance de Carnon, au calme, face au Port de plaisance d'un côté et de la piscine de l'autre. La plage à seulement 100 m (6 km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle. La résidence offre une généreuse piscine (10 x 25 m de long - profondeur de 1.60 m à 2 m) avec solarium et chaises longues. Au sein de cette résidence de tourisme classée très bien notée, nous vous proposons en Exclusivité, un studio cabine meublé et équipé de 24 m2 au 1er étage. Il bénéficie d'un beau balcon 7 m2 exposé Est offrant une vue sur le port de plaisance. Un investissement, en loueur meublé, géré. Prix FAI : 60 000 EUR (mobilier compris) Bail & loyers : - Nouveau bail de 9 ans qui court jusqu'au : (en tacite reconduction :-) - Loyers : 5 370 EUR/an H.T, soit chaque trimestre : 1 342 EUR H.T - Charges de copropriété : 95 EUR / trimestre - Taxe foncière : 390 EUR / an - Année de construction : 1983 > Réhabilité entièrement en 2006 - DPE : D Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité très bien situé et de générer des revenus locatifs défiscalisés. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez : - d'un loyer garanti de 5 370 EUR h.t par an - aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. - d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC - ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse avec l'amortissement. Via ce statut 0 EUR d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut. Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 24 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an