Maison à vendre, 163m², Grau d'Agde

Description

Villa 4 pièces 163 m² BAISSE DE PRIX | VILLA CONTEMPORAINE DE STANDING et à moins de 10 minutes de Agde sur la commune de BESSAN. Construite en 2023, cette villa contemporaine développe environ 160 m² sur une parcelle de près de 670 m². Son architecture moderne, ses volumes généreux et son exposition plein sud offrent un cadre de vie lumineux et confortable. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 58 m² avec une cuisine moderne, aménagée et fonctionnelle. Cet espace ouvert et convivial se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un WC indépendant, un cellier et un garage complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres spacieuses disposant chacune de leur propre salle d'eau. L'une d'elles bénéficie également d'une terrasse privative d'environ 9 m². Un palier pouvant être aménagé en espace bureau ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, une terrasse d'environ 44 m² prolonge les espaces de vie. Le jardin reste à aménager selon vos envies et permet d'envisager l'installation d'une piscine. Vous pourrez ainsi personnaliser entièrement les extérieurs en fonction de votre projet. Implantée dans un environnement calme, au fond d'une impasse, la villa bénéficie de la proximité des crèches, des établissements scolaires jusqu'au collège, des commerces, des services médicaux et des transports. Les accès rapides aux autoroutes A9 et A75 facilitent les déplacements. Une propriété récente qui réunit de beaux volumes, trois chambres avec espaces d'eau privatifs et des extérieurs offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir toute information complémentaire - LM Patrimoine Immobilier, 15 ans d'expertise locale au service de vos projets ! Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T RCP +Simple. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez LM Patrimoine Immobilier - 15 ans d'expertise locale au service de votre projet ! Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 20 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 445 € et 603 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).