Appartement à vendre, 53m², Talence

Description

Nouveauté Bien destiné aux investisseurs Situé en plein centre de Talence, au pied du tramway (arrêt Forum) et de la place Alcalá de Henares, à proximité immédiate des commerces et services. Découvrez ce T2 bis de 53,7 m2, composé de : une grande entrée avec espace bureau (10 m2), une salle d’eau, des Wc séparés, un séjour de 21 m2, une cuisine de 5,7 m2, une chambre de 11,5 m2. Appartement exposé Est. Bien loué dans le cadre d’un bail commercial renouvelé en 2021 pour une durée de 9 ans, au sein d’une résidence gérée par un exploitant professionnel de l’hôtellerie. Loyer annuel Ht : 6 756,24 €, soit une rentabilité brute de 4,5 %. L’exploitant prend en charge : l’entretien et le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété, les travaux (hors gros travaux), l’assurance propriétaire non occupant. Restent à la charge du propriétaire : la taxe foncière, les gros travaux (structurels). Revalorisation annuelle du loyer selon l’indice des loyers commerciaux. Paiement des loyers sécurisé aucune vacance locative. Taxe foncière : 1 107 € ⚠️ Ce bien est exclusivement destiné à un investissement immobilier. Il n’est pas possible de l’habiter. Prix frais d’agence inclus : 153 180 € Honoraires d’agence : 18 380 € (10 % Ht sur prix de vente honoraires inclus) Prix net vendeur : 134 800 € Pour tout renseignement complémentaire, contactez Corentin Ransinangue .