Appartement à vendre, 45m², Francheville

Description

Appartement 2 pièces 44,8 m² + Garage sous-sol + Parking extérieur Prix de vente du lot : 205 000 € Au calme et au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée de 2010 composée de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours, découvrez ce T2 de 44,8 m2 situé dans l'ouest lyonnais : Francheville (Bel-Air), limite Craponne. Composé d'une entrée avec dégagement et placards, d'une pièce de vie de 22 m2 environ (cuisine ouverte sur séjour), vous apprécierez le balcon de 6m2 environ exposé plein sud. Une chambre de 10 m2 environ avec rangements, une salle de bain et des Wc séparés complètent cet appartement. Vous aurez également la possibilité de garer 2 véhicules : une place de parking nominative vous attend à l'extérieur du bâtiment, ainsi qu'un box fermé en sous-sol (Compris dans le prix de vente). Aucuns travaux à prévoir. L’Intégralité des peintures (murs, plafonds, intérieur des placards) ainsi que la cuisine ont été refaites à l’été 2023. La cuisine est vendue avec l’électroménager (à l’exception du frigo). Chauffage individuel électrique. (Le radiateur de la pièce principale à été changé à l’été 2023) Cet appartement est idéalement localisé sur le quartier Bel-Air : ligne de bus (73, C24 et C22), tous commerces, crèche et école sont à quelques minutes de marche et Lyon à 15 minutes en voiture. Un montant de charges de copropriété d’environ 97.23 € par mois (soit 1166,76 € annuel sur 2025). Information d'affichage énergétique sur ce bien : - Classe Energie C (167 kWh/m²/an primaire, 88 kWh/m²/an finale) - Classe Climat B (6 kg CO/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos Supplementaires Sur Demande. Agence immobilière pas de démarchage !