Appartement à vendre, 158m², Saint-Just-Saint-Rambert

Description

L'office notarial BALAÿ/ Courtet/Duron situé, 8 Place de l'Hôtel de ville à Saint-Etienne, vous propose d’acquérir : A Saint-Just-Saint-Rambert, avec très belle situation dominante et vue dégagée, grand appartement ancien/bourgeois avec terrasse privée et dans sa continuité, un petit terrain d'agrément (100 m2 environ) accordé en Usage, comprenant 7 pièces dont 4/5 Chambres, 158,33 m2 (Lc), non divisible (une seule entrée), dans un bel immeuble de style « Art Deco » () divisé en 4 appartements, avec au sous-sol, grand garage ( 40 m2 lot 8 sur le plan), situé Montée des Cottages à Saint-Just-Saint-Rambert (42 170) Loire. L'immeuble est en très bon état, seuls d’importants travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir dont une remise à niveau d'une partie du sol affaissé par endroits couloir et cuisine (voir photos) Composition : Séjour : 30,52 m² Entrée : 11,80 m² Chambre 1 : 14,24 m² Salle d'eau : 6,05 m² Placard : 0,19 m² Wc : 1,19 m² Couloir : 9,38 m² Wc : 1,39 m² Chambre 2 : 12,19 m² Placard : 1,74 m² Cuisine : 15,25 m² Souillarde dans cuisine : 2,44 m² Dégagement : 2,14 m² Chambre 3 : 18,10 m² Chambre 4 : 11,84 m² Placard : 0,36 m² Placard : 0,77 m² Chambre 5 : 18,74 m² Surface loi Carrez : 158,33 m² Garage double de plus de 40 m2 Caracteristiques : - Secteur très prisé et coté sur les hauteurs de Saint-Just-Saint-Rambert avec vue panoramique - Voie peu passante / quartier calme - Petite copropriété dans bel immeuble « Art Deco » de cinq appartements/garages et caves - Grand garage privé (2 places) et stationnement possible dans la cour de l’immeuble - Prestations de qualité inhérentes aux appartements bourgeois (belle cheminée, parquet, beaux volume des pièces, grande heuteur 3,30 m) - Eléments valorisants d'architecture et de style ( immeuble de style Art Deco) en bon état au niveau des façades - Très bonne exposition Sud/Ouest et vue panoramique sur St Just St Rambert / pas de vis-à-vis - Bonne qualité de construction - Usage d’un terrain d’agrément (rez-de-jardin) jouxtant l’appartement d’environ 150 m2 - Terrasse commune sur le toit de l’immeuble - Importants travaux intérieurs à prévoir - Affaissement du sol dans l’appartement au niveau du couloir et de la cuisine. Consolidation possible avec dépose d'une chappe béton par le garage (lot n°8) situé juste au dessous de l'appartement (lot n°10) Syndic Benevole : Appel de charges de 233 €/mois avec chauffage collectif pour en fonction des fluctuations du fuel (chaudière collective au fuel) - Diagnostics immobiliers : Dpe : F avec 281 Kwh/m2/an Ges : F avec 77 KgCO2/m2/an Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 3 380€/an et 4 630 €/an - Taxes Foncieres : 2 130 € en 2025 Les diagnostics immobiliers seront consultables lors des visites sur place ainsi que les Pv d’AG et envoyés sur demande par mail après une visite. Prix De Vente : 120 000 € honoraires de négociation inclus charge vendeurs - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, merci de passer par la messagerie du site leboncoin ou d'appeler directement.