Appartement à vendre, 23m², Villejuif

Description

Direct Propriétaire – Sans Frais D'agence Visite virtuelle disponible. À vendre, charmant appartement 2 pièces meublé de 20,47 m², situé au 47 rue Émile Zola à Villejuif, dans un quartier calme et recherché. Situé en rez-de-chaussée sur cour au sein d'une petite copropriété bien entretenue de seulement deux étages, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel tout en restant à proximité immédiate des transports et des commerces. L'un de ses principaux atouts est son cellier privatif attenant d'environ 3 m², actuellement aménagé en espace buanderie avec machine à laver, un équipement particulièrement rare pour ce type de surface. Une localisation idéale: - À seulement 5 minutes à pied du métro Villejuif – Léo Lagrange (ligne 7). - À 5 minutes à pied du tramway T9. - Paris est accessible en seulement 2 stations de métro. - Proximité immédiate des commerces, restaurants et services du centre-ville. - Appartement vendu meublé. Le logement est vendu entièrement meublé et équipé, comprenant notamment : - Lit queen size - Canapé - Télévision - Table et mobilier divers - Machine à laver - Rangements La peinture a été refaite récemment. Composition du bien: Séjour avec canapé, télévision, table basse et table pliable. Kitchenette équipée avec plaques de cuisson, réfrigérateur et micro-ondes. Chambre séparée avec lit queen size, bureau et rangements. Salle d'eau avec douche et Wc. Cellier / buanderie privatif attenant d'environ 3 m². Chauffage individuel. Vente possible louée ou libre. Le bien peut être vendu : Loué, avec un revenu locatif immédiat. Libre de toute occupation, selon le calendrier convenu avec l'acquéreur. L'appartement est actuellement occupé par un locataire sérieux, sans aucun incident de paiement, avec un départ prévu en décembre 2026. Revenus locatifs actuels : Loyer hors charges : 865 € / mois Charges : 25 € / mois Loyer charges comprises : 890 € / mois Cela représente une rentabilité brute d'environ 7,5 %, particulièrement attractive pour le secteur. Informations principales: Prix de vente : 139 000 € Surface habitable : 20,47 m² Cellier privatif attenant : environ 3 m² Type : T2 / 2 pièces Étage : rez-de-chaussée sur cour Immeuble de 2 étages Appartement vendu meublé Vente possible louée ou non louée. Appels de fonds de copropriété : environ 90 € / mois Taxe foncière : 593 € / an Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un appartement immédiatement rentable qu'à un acquéreur souhaitant récupérer le logement pour une résidence principale ou un pied-à-terre à proximité de Paris. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.