Appartement à vendre, 93m², Carbon-Blanc

Description

Suite déménagement prévu en octobre prochain pour me rapprocher de mes enfants et petits-enfants, je vends ce très bel appartement entièrement rénové avec goût, et bénéficiant d'une très belle luminosité grâce à sa double exposition est/ouest. Appartement 5 pièces - 3 chambres de 93 m² Garage — Cellier — Balcon L’appartement a fait l'objet d'une rénovation depuis sa construction. Il se compose d'un double séjour généreux ouvrant sur un grand balcon type loggia pour profiter des beaux jours, de 3 chambres (1 de 13 m2 et 2 de 11 m2 avec placards intégrés), d'une cuisine équipée et aménagée (cuisine MOBALPA datant de 2025), d'une salle de bain avec baignoire/douche, et WC séparés. Le confort est au rendez-vous avec une climatisation réversible, un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. De plus précision importante pour les économies d'énergie, l’appartement dispose de doubles vitrages et volets roulants électriques sur l’ensemble des fenêtres. Les extras qui font la différence : Le bien bénéficie en complément d'un grand cellier privatif, idéal pour ranger, stocker, bricoler ou aménager selon vos besoins ainsi que d'un garage fermé pouvant accueillir confortablement un véhicule. Sachez qu'un ravalement de façade de 14 000 euros a déjà été pris en charge par les vendeurs et qu'il débute en septembre. Côté extérieur, l'appartement est situé au cœur d'une résidence calme et sécurisée, avec en prime un parc privé d’un hectare. Au niveau du quartier, la résidence se trouve proche de toutes commodités (écoles à 200 mètres, commerce à 10 minutes à pied), et un Tramway à 1km qui vous amènera au centre de Bordeaux en moins de 30 min. Charges trimestrielles : environ 350 € (eau incluse). Résidence avec syndic professionnel. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 326 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour toutes questions ou besoin de photos supplémentaires, je vous remercie de me par message via Leboncoin (agence s'abstenir). Je m'occupe de la vente, mais c'est ma mère qui s'occupera de faire les visites.