Maison à vendre, 60m², Bourg-Charente

Description

Je mets en vente cette petite maison de - 60m² située à Bourg-Charente. Construite en 1920, cette ancienne maison de garde barrière offre un charme authentique avec certain murs en pierre. Cette maison comprend au rez-de-chaussée un séjour convivial, une cuisine équipée et ouverte, un cellier ,ainsi qu'un espace salle à manger. La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse, idéale pour un jeune couple ou une petite famille. Salon 15m2, cuisine 9m2, cellier 3,40m2 et sdb 2,50m2. 1ere étage les pièces font 8m2 et 12m3. - Bon état général - Terrain de 560m² avec jardin et terrasse - jardin arboré - fausse septique - portail électrique - clôturé - puit - poêle à granules 2019 - toiture refaite en 2023 - menuiserie bois bon état - porte d’entrée pvc - Climatisation (en cours d’installation) - Baignoire - Ballon thermodynamique 2023 - adoucisseur d’eau 2025 Le dpe sera refait après la pause de la climatisation ce qui devrait réduire La classe énergétique actuelle de 2 lettres approximativement. La maison est située dans un environnement calme et paisible, avec un cadre verdoyant offrant tranquillité et sérénité. 7 minutes de Jarnac et 10 de Cognac, elle bénéficie d'une localisation idéale pour profiter de la nature tout en restant accessible. Une opportunité à saisir pour ceux en quête d'authenticité et de charme ! Mais je tiens à souligner que c’est une petite maison! ? pas de besoin de vous déplacer pour vous entendre dire que c’est petit car oui ! Ces atouts sont bien autre que sa grandeur, en sachant qu’il est tout à fait possible d’agrandir si vous le souhaitez. Contactez-moi pour plus d'informations et après étude de votre dossier auprès de la banque en cas de crédit. La maison est louée meublée actuellement à hauteur de 730€ sans eau ni électricité et sera vendue meublée avec ou sans locataire selon la demande des acheteurs sachant que le départ du locataire est prévu fin octobre. Pas de démarchage professionnelle je vous remercie cela ne m’intéresse pas.