Appartement à vendre, 190m², Amiens

Description

Exclusivite - Immeuble De Rapport – 10 Lots – Forte Rentabil En exclusivité, rue Léon Dupontreué à Amiens, découvrez cet immeuble de rapport entièrement exploité, offrant une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif générant immédiatement des revenus locatifs sécurisés. L'ensemble développe environ 177 m² habitables, avec 300 m² de jardin commun, les lots sont répartis comme suit : • 7 studios indépendants représentant 127 m² habitables. • 1 logement en colocation composé de 3 chambres avec cuisine commune, représentant environ 50 m² habitables. L'immeuble génère actuellement : • 2 430 € de loyers mensuels hors charges pour les 7 studios. • 690 € de loyers mensuels hors charges pour la colocation. Soit un revenu locatif annuel de 37 440 € hors charges. À cela s'ajoute une source de revenus particulièrement attractive grâce à l'exploitation d'un panneau publicitaire implanté sur le terrain, générant une redevance de 2 000 € par trimestre, soit 8 000 € par an. Revenus annuels globaux : 45 440 € par an Les charges locatives sont intégrées aux loyers pratiqués. L'immeuble est équipé d'une chaudière collective alimentant l'ensemble des logements, permettant une gestion technique simplifiée. Points forts de l'investissement : ? Revenus immédiats. ? Diversification locative grâce à 10 unités d'exploitation. ? Revenus complémentaires sécurisés via le panneau publicitaire. ? Gestion simplifiée avec chauffage collectif. ? Forte demande locative sur le secteur. ? Proximité immédiate des commerces et services. ? Accès rapide au centre-ville d'Amiens. ? Arrêts de bus à proximité immédiate. ? Accès facilité aux facultés, établissements d'enseignement supérieur et zones d'emploi. ? Secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. Informations financières : Revenus locatifs annuels : 37 440 € Revenus panneau publicitaire : 8 000 € Revenus annuels totaux : 45 440 € Taxe foncière : 2 500 € Dossier complet, baux, éléments locatifs et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport offrant des revenus diversifiés et une rentabilité attractive sur le marché Amiénois. Référence annonce : 1481 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur