Appartement à vendre, 120m², Les Herbiers

Description

LES HERBIERS – CENTRE-VILLE Ensemble immobilier entièrement rénové – 2 appartements T3 indépendants – Environ 120 m² 378 000 € – Vente directe RÉSIDENCE PRINCIPALE ET INVESTISSEMENT LOCATIF Situé au cœur du centre-ville des Herbiers, dans un quartier en pleine évolution et en secteur patrimonial protégé, cet ensemble immobilier d’environ 120 m² a bénéficié d’une rénovation intégrale et soignée. Le bâtiment comprend deux appartements T3 indépendants, desservis par un hall d’entrée commun. Une configuration idéale pour habiter l’un des logements tout en louant le second, ou pour réaliser un investissement locatif sur les deux appartements. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE, ALLIANT CHARME ET CONFORT L’ensemble a fait l’objet d’une réhabilitation importante, dans le respect du bâti existant : ● Réfection complète de la toiture. ● Remplacement des menuiseries extérieures. ● Reprise de l’isolation et redistribution des espaces. ● Installations électriques et plomberie entièrement rénovées. ● Création de deux cuisines et deux salles d’eau. ● Réfection des revêtements et finitions intérieures. Aucun travaux à prévoir, hors ameublement et décoration. Performance énergétique : DPE C – GES A. Une assurance dommages-ouvrage accompagne les travaux, selon les garanties et conditions du contrat. UN BIEN, PLUSIEURS STRATÉGIES Résidence principale + revenus locatifs : occupez un T3 et louez le second afin de contribuer au remboursement de votre crédit immobilier. Investissement locatif : exploitez les deux appartements en location traditionnelle, meublée ou saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable. La proximité du Puy du Fou, le dynamisme économique des Herbiers et l’emplacement central constituent de véritables atouts locatifs. UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF Une simulation d’exploitation en location meublée de courte durée, réalisée sur un appartement, fait ressortir un revenu annuel potentiel d’environ 17 000 € après certaines charges courantes, dans le cadre d’une gestion directe. Sur la base d’une mensualité de crédit estimée à 1 990 € sur 25 ans, ces revenus pourraient contribuer significativement au financement de l’acquisition. Ces projections sont indicatives et dépendent notamment du taux d’occupation, des charges, de la fiscalité et des conditions de financement. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ● Localisation : Les Herbiers, centre-ville. ● Surface : Environ 120 m², parties communes comprises. ● Composition : 2 T3 indépendants + hall commun. ● État : Entièrement rénové. ● DPE : C – GES : A. ● Copropriété : Non soumis au statut de la copropriété. ● Charges de syndic : Aucune. ● Prix : 378 000 € net vendeur. ● Vente directe : Société de marchand de biens, sans honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR Résidence principale avec complément de revenus ou investissement patrimonial, cet ensemble offre une grande souplesse d’utilisation dans un emplacement recherché. Contactez-nous pour obtenir les plans, des renseignements complémentaires ou organiser une visite. Photos de l’existant retravaillées avec l’aide de l’intelligence artificielle pour illustrer les possibilités d’aménagement et d’ameublement. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES Informations sur les risques disponibles sur . Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : ● RDC : 680 à 970 €/an. ● R+1 : 820 à 1 150 €/an. Année de référence des prix de l’énergie : à préciser selon les DPE. Simulations financières et locatives indicatives, non contractuelles, sans garantie de revenus ni de rentabilité. Conditions de financement soumises au profil de l’acquéreur et aux offres bancaires.