Appartement à vendre, 56m², Tourcoing

Description

Appartement T2 rénové de 56 m² situé face à la gare de Tourcoing, emplacement premium idéal pour investissement locatif, location meublée ou courte durée. Emplacement stratégique Au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle face à la gare de Tourcoing (Ter, Tgv, Ouigo), offrant une excellente accessibilité et une forte attractivité locative. Description du bien Appartement T2 de 56 m², entièrement rénové en 2021, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (4 m) et vue sur la place de la gare - Cuisine indépendante entièrement équipée - Wc séparé - Accès à une terrasse privative depuis la cuisine - Sous-plex (avec fenêtres) : Espace nuit de 19 m² et sa salle de bains avec douche Chaque pièce dispose d'une véritable fenêtre donnant sur l'extérieur, apportant luminosité et confort. Caractéristiques techniques - Chauffage électrique + ballon d'eau chaude - Dpe : D - Charges de copropriété (charges générales + eau froide) : 376€ / trimestre soit 125 € / mois - Taxe foncière 2025 : 461 € Investissement - Ancien loyer : 800 € / mois, soit 9 600 € / an - Bien parfaitement adapté à la location meublée ou à la location courte durée, compte tenu de son emplacement premium face à la gare. Les atouts - Emplacement n°1 - Terrasse privative - Rénovation récente - Forte demande locative Bien rare sur le secteur – A ne pas manquer ! Contact : [Coordonnées masquées] pour infos et visites Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Groupe Invest immo : Julie MIRAGLIA Agent commercial (Entreprise individuelle)