Appartement à vendre, 130m², Melun

Description

Appartement 7 pièces 130 m² Opportunité Investisseur – Ensemble locatif Rdc + 1er étage à Melun À vendre. Un lot de deux appartements superposés dans une petite copropriété de 3 propriétaires, secteur calme de Melun Nous vous proposons un ensemble rare composé de deux appartements situés l’un au-dessus de l’autre, actuellement loués et générant un revenu immédiat. Surfaces totales : 130 m² habitables Revenu locatif annuel : 18 732 euros Charges annuelles de copropriété : 800 euros Toiture entièrement refaite, aucune procédure en cours, eau chaude/eau froide et chauffage individuel. Appartement Rdc – F4 de 80 m² Entrée, séjour, cuisine fermée, salle de bains, trois chambres, remise avec cave, petite courette avec terrasse et garage fermé. Appartement 1er étage – F3 de 50 m² Entrée, séjour salon avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et cellier. Un produit idéal pour investisseurs Ces deux biens loués en continu offrent une rentabilité attractive (environ 5,5 % brut) et une gestion simplifiée grâce à leur configuration verticale dans une petite copropriété. Parfait pour sécuriser un cash-flow immédiat sur un bien avec travaux récents (toiture), situé dans un secteur calme de Melun, bien desservi par les transports Melun Paris Direct 25 minutes. Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).