Appartement à vendre, 88m², Noisy-le-Grand

Description

Au 1 rue d’Auvergne dans une ésidence calme et familialeÀ deux pas des écoles, commerces et transports, ce duplex de 5 pièces offre un cadre de vie lumineux et spacieux, idéal pour une vie de famille ou un investissement. Organisé sur deux niveaux, il se compose: D’une entrée indépendante par coursive, offrant l’esprit "petite maison"D’un séjour/salle à manger baigné de lumière avec accès balconD’une cuisine indépendanteDe trois chambres bien distribuées à l’étageD’une salle d’eau et de nombreux rangementsUn rafraichissement intérieur est à prévoir, mais l’appartement présente une belle base fonctionnelle et un fort potentiel de réaménagement selon vos envies. Atout majeur: les travaux extérieurs (isolation thermique par l’extérieur et ravalement) ont été votés et déjà intégralement financés par la copropriété. Une nette amélioration de la performance énergétique est attendue, avec un passage du DPE de E à D, voire C — un progrès qui ouvre la voie à une baisse des charges à moyen terme. Stationnement libre en face de la résidence. Box double disponible en option (en supplément). Un bien à fort potentiel, à valoriser dans un environnement calme et recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2240 € et 3090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.