Appartement à vendre, 39m², Viry-Châtillon

Description

Appartement T2 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce T2 neuf propose une surface habitable de 39,71 m² pour un prix de 216 000 €. Ce logement moderne s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, offrant ainsi un cadre contemporain et conforme aux dernières exigences en matière de construction. Composé de deux pièces principales, dont une chambre, cet appartement optimise ses espaces pour un usage quotidien confortable. La surface utile de 42,49 m² permet une organisation fonctionnelle avec un séjour et une cuisine attenante, favorisant un agencement fluide. La présence d'un balcon de 5,56 m² orienté sud-ouest apporte une ouverture vers l'extérieur, idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif et d'une luminosité agréable en seconde partie de journée. Le logement se situe au quatrième étage d'un immeuble neuf, bénéficiant d'une exposition sud-ouest qui assure un bon ensoleillement. Construit en 2027, il répond aux normes actuelles avec un classement énergétique A pour le DPE et A pour le GES, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. L'état intérieur est neuf, ce qui permet une installation sans travaux et un confort immédiat à la livraison. Le balcon de 5,56 m² complète agréablement cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour les moments de détente. Ce prolongement de l'espace de vie est un atout appréciable dans un logement de cette taille, permettant de bénéficier d'un cadre extérieur sans quitter le domicile. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau fonctionnelle, un WC séparé, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent un confort thermique et phonique optimal. Un placard intégré facilite le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les installations pour un quotidien pratique. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement complet et fonctionnel pour la vie quotidienne. Ce bien neuf bénéficie des dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique renforcé. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable lors de l'acquisition. La construction récente garantit également une qualité de vie moderne et durable. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO