Maison à vendre, 117m², Saint-Médard-d'Aunis

Description

Saint-Médard-d'Aunis (Aux Touches) | Descriptif général : Située aux Touches, sur la commune de Saint-Médard-d'Aunis, cette maison de 5 pièces développe une surface habitable de 117 m² sur une parcelle totale de 500 m². Ce bien se caractérise par des volumes généreux, un espace extérieur agréable et de très grandes dépendances attenantes, offrant un excellent potentiel pour un artisan, un projet professionnel, du stockage ou une extension. Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 30 m², un salon indépendant de 26 m², une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage : Une grande mezzanine de 27 m² (offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou un bureau), une première chambre de 9 m², une seconde chambre de 12 m² et une pièce complémentaire (grenier) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Extérieurs et Dépendances : Un jardin clos et arboré de 250 m². L'accès au jardin s'effectue de manière pratique par le garage. Un garage fermé de 24 m². Un grand atelier attenant de 110 m² équipé d'une mezzanine et d'une pièce à l'étage. Équipements et Rénovation : Chauffage : Poêle à granulés récent (marque Aäsgard). Assainissement : Système d'assainissement individuel non conforme aux normes actuelles mais fonctionnel. Réglementation & Urbanisme : Les menuiseries extérieures ont été remplacées en 2022 avec l'installation de volets roulants (note : pour une parfaite conformité avec les règles locales d'urbanisme, un retour à des volets battants est à prévoir). État du bien et travaux déjà réalisés : Il s'agit d'une maison à finir de rénover, dont le gros œuvre technique a été entièrement remis à neuf en 2022 : Électricité neuve Plomberie neuve Travaux de second œuvre sont à prévoir à l'intérieur La maison reste habitable de suite premier contact via Leboncoin PAS D'AGENCE MERCI