Appartement à vendre, 55m², Saint-Denis-en-Bugey

Description

APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ DE 55,86 M² AVEC CAVE – SAINT-DENIS-EN-BUGEY (01500) Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Marie DUFOUR, specialiste immobilière sur le secteur du Bugey, vous présente en exclusivité ce T2 de 55,86 m² habitables, entièrement rénové en 2021. Situé à Saint-Denis-en-Bugey, il offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes, une cave et de très faibles charges de copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie d'environ 28 m² exposée Est, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Un dégagement avec placard dessert une chambre de 14,71 m², une salle d'eau rénovée avec WC ainsi qu'un cellier offrant un espace de rangement appréciable. Une cave complète ce bien. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 2 logements, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Implanté dans un bâtiment en pierre, il dispose de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, de volets roulants aluminium, d'un chauffage électrique programmable pièce par pièce, d'un ballon d'eau chaude de 150 L et d'une VMC simple flux. Informations complémentaires : Copropriété de 2 lots d'habitation, sans procédure en cours. Très faibles charges (assurance des parties communes uniquement). Disponible à compter du 1er septembre 2026. DPE : D (240 kWhEP/m².an) – GES : B (9 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 250 euros et 1 730 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .