Maison à vendre, 165m², Seilh

Description

Au fond d'une impasse paisible du quartier des Tricheries, à dix minutes de Blagnac, cette villa lumineuse de 165 m² ouvre sur un jardin arboré et sa piscine. Imaginez les petits-déjeuners dans la pièce de vie de 60 m² baignée de soleil l'après-midi, les enfants qui rentrent à pied de l'école, et les soirées d'été sur la terrasse au bord de l'eau. Une maison pensée pour grandir en famille, économe et sans travaux à prévoir. LE BIEN Implantée sur un terrain clos et arboré de 832 m², cette maison de 165 m² associe espace, lumière et confort. La grande pièce de vie de 60 m² (séjour, salon, cuisine ouverte) exposée sud-ouest se prolonge d'une véranda, créant un véritable lieu de vie ouvert sur le jardin. DISTRIBUTION RDC : pièce de vie de 60 m² (séjour/salon/cuisine ouverte), véranda, 2 chambres, bureau, 2 salles de bains, WC, buanderie, garage de 36 m². Étage : suite parentale de 38 m² sous poutres apparentes (chambre, salle d'eau, balcon avec vue dégagée). EXTÉRIEUR Jardin arboré, piscine 9 × 5 m, terrasse en composite, puits. UNE MAISON ÉCONOME ET ÉCOLOGIQUE (DPE B) Pompe à chaleur + chauffage au sol, ballon thermodynamique, panneaux solaires en autoconsommation, climatisation réversible, poêle à bois, volets centralisés. Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 650 €/an seulement. DPE : B (100 kWh/m²/an) — GES : A. SITUATION École de l'Annonciation à 500m, commerces à 200m, Bois pour les promenades à 500m, Blagnac et Toulouse à 10 minutes. Quartier résidentiel calme, en impasse. INFOS PRATIQUES Prix : 548 000 € — Vente entre particuliers, aucun frais d'agence. Taxe foncière : 2 689 €. Visites sur rendez-vous.