Maison à vendre, 280m², Saint-Saud-Lacoussière

Description

Au cœur du Parc Naturel Régional Périgord Limousin, charmante longère en pierre sur 6,5 hectares de prairie et bois – Idéal gîtes / permaculture / fermette bio. Située au calme, cette belle propriété se compose de deux habitations attenantes mais indépendantes, idéal pour une grande famille, un projet de tourisme rural (l’une a déjà fonctionné comme gîte réussi pendant 5 ans), ou une vie autosuffisante. Maison Principale – 150 m² habitables (ancien gîte 8-10 personnes) Rdc : – Grande cuisine/salle à manger de 35 m² avec cheminée + cuisinière à bois (four + chauffe eau) qui alimente le chauffage central. – Deux salons de 22 m² chacun (dont un avec cheminée et poêle à bois) – Salle de bains avec baignoire îlot + Wc - Buanderie / stockage Étage : – 4 chambres (20 m², 15 m², 15 m², 13 m²) un avec salle de douche et Wc privative. – Une deuxième salle de douche avec Wc (6,5 m²) – Grenier 9,5 m² Deuxième Maison – 130 m² habitables (actuellement habitation des propriétaires) Rdc : – Immense pièce de vie ouverte de 71,5 m² (cuisine équipée, salle à manger, salon) avec grand poêle à bois – Cave/stockage 14,5 m² – Salle de douche + Wc Étage : – 2 grandes chambres (17,5 m² et 13,5 m²) – Salle de bain + Wc – Coin bureau/ lounge ouvert de 8,5 m² Grange attenante (à rénover / développer) : 2 grandes parties au Rdc + grenier aménageable → potentiel 3e logement ou grand atelier. Grand jardin à l’arrière avec: Terrasse, coin repas ombragé, piscine hors-sol 9 × 4,5 m, arboré de charme, érable, bouleau, noisetier. Terrain de presque 6,5 ha, dont le plupart d'un seul tenant. À l’est de la maison: Prairie de 1 ha bordée de chênes matures et le chemin qui mène vers 1 ha de bois mixtes (chêne, châtaignier, douglas, mélèze) → bois de chauffage et construction À l'avant de la maison (de l’autre côté d’une petite route communale très peu passant): Parking pour 2 / 3 véhicules Bâtiment en bois de 50 m² avec eau et électricité – chambre froide 8 m³ – zone préparation légumes – stockage + petit espace boutique Jardin d’aromatiques avec petit bassin Serre tunnel 4 × 6 m avec tables chauffantes Grand potager biologique - 5 ans de maraîchage en sol vivant, et plus de 10 ans sans produits chimiques – nombreuses arbres fruitiers et plantes bénéfices: pommiers, poiriers, pruniers, pêchers et nectarines, groseilliers, framboisiers, cassis, rhubarbe, consoude, bourrache etc. – 2 serre-tunnels (6 × 40 x 3 m chacune), – irrigation, avec plusieurs points d’eau, Bâtiment agricole de 70 m² avec eau et électricité. Prairie principale de 3 ha + 0,5 ha de taillis de bois entièrement clôturés. Points forts Potentiel d'autosuffisance réelle. Revenus complémentaires immédiats possibles (gîte + vente directe légumes/fruits) Tout est entretenu avec soin, prêt à vivre ou à développer votre projet. Dpe réalisé le . Prix : 420000 Vente directe par les propriétaires – pas d’agence. Visites possibles - veuillez nous envoyer un message.