Appartement à vendre, 21m², Amnéville

Description

STUDIO MEUBLÉ 21 m² – HAUT D’AMNÉVILLE / CITÉ DES LOISIRS INVESTISSEMENT LOCATIF – SANS BAIL COMMERCIAL – JUSQU’À 16 % DE RENDEMENT BRUT 89 000 € PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR – FORTE DEMANDE LOCATIVE À vendre, dans le secteur du Haut d’Amnéville, au cœur de la Cité des Loisirs, studio meublé d'environ 21 m², idéal pour un investissement locatif en location meublée de courte, moyenne ou longue durée. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une forte demande locative, d'une clientèle diversifiée et d'une grande liberté d'exploitation. ? UN ATOUT RARE : AUCUN BAIL COMMERCIAL Le studio est vendu sans bail commercial à reprendre. L'acquéreur peut donc exploiter directement le logement selon la stratégie de son choix, sans être engagé auprès d'un exploitant. Vous conservez ainsi la maîtrise de votre bien et pouvez adapter les durées de location en fonction de la demande. ? UN POTENTIEL DE RENDEMENT À DEUX CHIFFRES Le studio peut générer environ 800 à 1 200 € par mois, selon la période, la durée des séjours et la stratégie d'exploitation. Sur la base d'un prix de vente de 89 000 €, cela représente : 800 €/mois → 9 600 €/an → 10,79 % brut 900 €/mois → 10 800 €/an → 12,13 % brut 1 000 €/mois → 12 000 €/an → 13,48 % brut 1 100 €/mois → 13 200 €/an → 14,83 % brut 1 200 €/mois → 14 400 €/an → 16,18 % brut Soit un potentiel de 9 600 à 14 400 € de revenus bruts annuels. ? UNE CLIENTÈLE PARTICULIÈREMENT DIVERSIFIÉE L'un des grands atouts de ce bien est qu'il ne dépend pas d'une seule clientèle. ? CURISTES – SÉJOURS D'ENVIRON 3 SEMAINES Amnéville attire une clientèle de curistes recherchant des logements meublés pour la durée de leur cure. Les séjours d'environ 3 semaines constituent une clientèle particulièrement intéressante pour ce type de logement. ? VISITEURS DU ZOO D'AMNÉVILLE La présence du Zoo d'Amnéville génère une clientèle de familles et de couples venant parfois de loin et recherchant un hébergement pour un week-end ou plusieurs nuits. ? STAGIAIRES ET PERSONNES EN FORMATION Le secteur peut également attirer des stagiaires, apprentis ou personnes en formation, ayant besoin d'un logement meublé pendant plusieurs semaines. ? SALARIÉS ET DÉPLACEMENTS PROFESSIONNELS Techniciens, salariés, consultants ou personnes en mission temporaire peuvent rechercher un logement pour plusieurs semaines, voire plusieurs mois , plutôt qu'un hôtel. ? CONCERTS, SPECTACLES ET ÉVÉNEMENTS La Cité des Loisirs d'Amnéville accueille régulièrement concerts, spectacles et événements, avec une clientèle venant parfois spécifiquement pour passer une soirée ou un week-end sur place. ? WEEK-ENDS TOURISTIQUES Zoo, thermes, casino, restaurants, activités de loisirs et événements permettent également de cibler les couples, familles et touristes à la recherche d'un hébergement pour quelques nuits. ? UNE GRANDE SOUPLESSE POUR L'INVESTISSEUR Le propriétaire peut ainsi adapter son exploitation en fonction de la demande : ➡️ Curistes : environ 3 semaines ➡️ Stagiaires : plusieurs semaines ➡️ Professionnels : plusieurs semaines à plusieurs mois ➡️ Visiteurs du Zoo : week-ends et courts séjours ➡️ Concerts et événements : nuitées et week-ends ➡️ Touristes : courts séjours Cette diversité de clientèle offre la possibilité de varier les durées de location et de rechercher le meilleur taux d'occupation possible tout au long de l'année. ⭐ LES POINTS FORTS ✅ 89 000 € ✅ Studio meublé d'environ 21 m² ✅ Haut d'Amnéville – Cité des Loisirs ✅ Sans bail commercial ✅ Liberté d'exploitation ✅ Clientèle très diversifiée ✅ Forte demande pour les séjours de plusieurs semaines ✅ Curistes, stagiaires, professionnels, touristes, familles, visiteurs du Zoo et événements ✅ Revenus potentiels de 800 à 1 200 €/mois ✅ Rendement brut potentiel de 10,79 % à 16,18 % Pour un investisseur recherchant un petit ticket d'entrée, une exploitation souple et un potentiel de rendement à deux chiffres.