Maison à vendre, 105m², Chérac

Description

Pavillon de 105m² - 3 chambres A seulement 10 km de Cognac et 18 km de Saintes, découvrez ce charmant pavillon de plain-pied, situé dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle entièrement clôturée de 900m². L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40m², grâce à ses deux baies vitrées ouvrant sur une grande terrasse et le jardin avec une belle vue dégagée sur les vignes et les champs. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est fonctionnelle. Elle communique directement avec le garage et un cellier/arrière-cuisine doté de nombreux rangements. La partie nuit, isolée par une porte, se compose de 3 chambres dont deux avec placard intégré et une avec baie vitrée donnant sur la terrasse. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire, douche et meuble vasque, ainsi que des toilettes séparées. A l'extérieur, la terrasse de plus de 50m² longe presque toute la maison et surplombe le jardin de 900m², agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, olivier). En contre-bas, un cabanon construit sur une dalle béton de 10m² offre un espace de rangement supplémentaire. Travaux récents : l'ensemble des pièces (hors salle de bain et toilettes) ont été repeintes en mai 2025. Dimensions des pièces : Entrée : 2,60m² Salon/Séjour : 38m² Cuisine : 10m² Chambre 1 : 12m² Chambre 2 : 10m² Chambre 3 : 10m² Salle de bain : 6m² Cellier : 7m² Garage : 27m² Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1640€ et 2270€ par an (selon Dpe) Photos : Pour toutes photos supplémentaires, vous pouvez me je vous en partagerai d'avantages. Visites : Les visites sont possibles aussi bien en semaine que le week-end, selon vos disponibilités, afin que vous puissiez découvrir la maison et ses extérieurs. Contact : Pour toute question, demande d’information complémentaire ou pour recevoir des photos supplémentaires, vous pouvez me directement via l’application.