Appartement à louer, 70m², Bordeaux

Description

À louer Appartement non meublé situé à Bordeaux – quartier Saint-Genès / Victoire Entre tram Saint Nicolas et tram Victoire (ligne B) A 20 minutes à pied de la gare St-Jean, ligne de bus directe Commerces à proximité. Appartement de type T1bis - 70 m2 Carrez en duplex, situé au 2 ème étage d’un bel immeuble ancien en pierre de taille, petite copropriété bien entretenue. Composé de : - Une grande pièce de vie, plein Sud, sur rue - Une cuisine semi-ouverte partiellement équipée (plaques à induction, frigo/congélateur) - Une salle de bain avec baignoire Et d’une mezzanine de 22m2 Carrez : - Un dressing / espace rangement - Une pièce fermée de 16m2, hauteur sous plafond entre 1,80 et 2,20 m2 Appartement très lumineux, rénové en 2025. Chauffage au gaz, individuel. VMC. Loyer : 998 € HC Charges : 40 €/ mois (provision des communs et eau froide incluses) Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle. DPE 2025 – classe D Consommation énergétique estimée : 159 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre estimée : 32 kgCO2/m2/an Zone soumise à encadrement des loyers Disponible à partir du 5 décembre 2026. Disponibilité anticipée si besoin, à négocier avec le locataire sortant.