Maison à vendre, 200m², Vallans

Description

Située dans un hameau paisible de Vallans, sur l'axe prisé reliant Niort à La Rochelle, cette maison ancienne sur deux niveaux dévoile un charme authentique. Ce bien de caractère s'épanouit au coeur d'un environnement bucolique, agrémenté d'un jardin bordé par un bief, d'une terrasse ensoleillée, d'un sauna extérieur et d'une dépendance offrant un beau potentiel d'évolution. L'intérieur séduit d'emblée par son architecture préservée, où la pierre apparente s'allie chaleureusement aux poutres d'origine. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste cuisine dînatoire et d'un premier salon réchauffé par un poêle à bois. Dans la continuité, un second espace de réception, magnifié par une agréable hauteur sous plafond et une double exposition, offre une vue apaisante sur la verdure et permet d'accéder à une mezzanine surplombante. Ce niveau principal comprend également une salle de bains ainsi qu'une buanderie astucieusement dotée d'une douche hammam, invitant à la détente. À l'étage, l'espace nuit distribue un palier fonctionnel pouvant faire office de bureau, trois chambres aux volumes douillets et deux salles d'eau permettant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin appelle à une sérénité absolue. Ce véritable cocon de quiétude est bercé par le ruissellement du bief qui borde la parcelle, créant une atmosphère relaxante que vient parfaire le sauna niché dans la verdure. Une dépendance vient enrichir la propriété, laissant libre cours à la création d'un atelier d'artiste ou d'un studio indépendant pour recevoir. Entre nature et commodités, ce lieu paisible associe la proximité immédiate des écoles et des services environnants à un accès rapide au littoral. Par son alliance réussie entre le cachet des bâtisses d'antan, ses prestations de bien-être et son cadre enchanteur au fil de l'eau, cette demeure de charme ravira les acquéreurs en quête d'authenticité et de quiétude. CLASSE ÉNERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 1 261 € et 1 706 €. Contact: Cannelle GUITTONNE Agent commercial (EI) - RSAC Niort n°Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIORT.