Maison à vendre, 196m², Grandris

Description

En exclusivité avec Pulsar, nichée dans le hameau du Plat Marsan, à Grandris, cette maison individuelle de 196 m² habitables avec la véranda de 24 m2 et un garage en plus, saura séduire les familles en quête d'espace et de verdure. Construite au début des années 2000, elle offre un volume rare avec ses 6 chambres réparties sur deux niveaux, le tout sur un terrain de 2000 m². Au rez-de-chaussée, on découvre un généreux séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau, un Wc, trois chambres et une lumineuse véranda. À l'étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un Wc séparé. Le tout est complété par un garage et un beau jardin avec piscine hors sol. ?? Côté énergie, la maison est classée C (153 kWh/m²/an) — une belle performance pour une maison de ce gabarit ! Elle est équipée de pompes à chaleur air/air (installée en 2024), d'un chauffe-eau thermodynamique (2024) et d'une climatisation réversible. Les charges énergétiques estimées se situent entre 2 370 € et 3 270 € par an tous usages confondus (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage). ? Installation électrique : quelques anomalies ont été relevées par le diagnostiqueur (mise à la terre et protection des conducteurs), une mise aux normes par un électricien qualifié est recommandée. ?? Assainissement non collectif : fosse toutes eaux avec filtre à sable — conforme, avec recommandation de vidange et curage. Aucune obligation de travaux en cas de vente. ?? Risques : aucun risque naturel majeur, aucune nuisance sonore aérienne. Zone sismique 2 (faible) et potentiel radon de niveau 3, comme l'ensemble du secteur. La maison dispose également d'un garage et d'un jardin. Bien vendu libre d'occupation à la signature. Prix de vente : 290 000 € (Honoraires à la charge du vendeur inclus). ?? Grandris, commune rurale du Beaujolais vert, à quelques minutes du Bois d'Oingt et de ses commerces. Bien vendu libre d'occupation. ?? Pulsar Amandine