Appartement à vendre, 74m², Villeurbanne

Description

Situé au 3ᵉ étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 74 m² offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, d'un séjour lumineux exposé ouest donnant accès à un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec un cellier attenant, de deux chambres, d'une salle de bains avec double vasque et d'un wc séparé. De nombreux placards sont présents dans l'appartement. Une cave privative d'environ 5 m² en sous-sol complète le bien. La résidence dispose également d'un local vélos et d'un système d'interphone. Les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est actuellement collectif au gaz et la copropriété est en cours de raccordement au réseau de chauffage urbain. La résidence fait l'objet d'importants travaux d'amélioration et de rénovation comprenant le ravalement des façades, le remplacement des garde-corps des balcons, l'isolation thermique des pignons et des soubassements ainsi que la rénovation de l'entrée avec installation d'une porte vitrée sécurisée par badge. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au cœur de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des services du quotidien. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de tramway T3 et T4 accessibles en quelques minutes à pied depuis la gare de Villeurbanne, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et l'est lyonnais. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles. Cet emplacement offre un bon équilibre entre vie de quartier, commodités et facilité de déplacement au sein de la métropole lyonnaise. Charges de copropriété : 2 580 € par an. Taxe foncière : 1 296 € par an.