Maison à vendre, 159m², Bourg-en-Bresse

Description

Villa 6 pièces 159 m² Dans un quartier calme, à deux pas de la gare, cette villa indépendante des années 60 séduit par ses 159 m2 habitables sur deux niveaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Son plus grand atout ? Un magnifique terrain arboré de 735 m2, une vraie rareté en ville, offrant verdure, tranquillité et de belles ambiances tout au long de la journée. La maison se prête à plusieurs projets de vie : résidence familiale, ou habitation conjuguée à une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse en pierre d'Hauteville pouvant servir de bureau, une cuisine d'été ouverte sur le jardin, un salon-séjour lumineux avec baie vitrée et accès terrasse, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier et une chaufferie. À l'étage : un grand séjour avec balcon et poêle à bois-four, une cuisine équipée de 14,7 m2, trois chambres avec placards, une salle d'eau rénovée (douche à l'italienne, double vasque) et des WC indépendants. Le parquet massif et la pierre d'Hauteville apportent charme et authenticité à l'ensemble. Côté équipements : chaudière Frisquet, chauffage gaz de ville, radiateurs en fonte, menuiseries double vitrage aluminium, isolation extérieure sur la partie haute. Taxe foncière : 1 296 EUR. Possibilité de recréer un garage ou d'installer un carport, stationnement gratuit à proximité. Les plus du bien : terrain rare en ville, maison non mitoyenne, quartier calme proche gare, dépendances pour stockage ou atelier, belle luminosité. À proximité : gare SNCF, supermarché et zone commerciale de la Neuve à 5 minutes Lyon et Genève à environ 1h15 parc de Bouvent, lac, golf et forêt de Seillon à quelques minutes. Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI. Surface : 159 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an