Maison à vendre, 107m², Idron

Description

? Maison 5 pièces – Haut d’Idron (64320) ? 8 Allée des Charmes ✨ Maison mitoyenne neuve (novembre 2023), 107 m² habitables (120m² au sol), jardin et prestations haut de gamme Située dans un lotissement calme et résidentiel d’Idron, à cinq minutes de Pau, du Cstjf de TotalEnergies et de Terega, cette maison offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable. ? Disposition intérieure : • Rdc : o Salon lumineux avec un baie vitrée donnant sur le jardin o Cuisine ouverte équipée avec nombreux rangements et électroménager intégré o Dressing à l’entrée pour y accueillir chaussures, manteaux, effets personnels ainsi que les équipements de nettoyage (aspirateur robot / aspirateur, serpillère, etc) o Wc séparé avec son lave-main o Salle de bain comprenant baignoire, double vasque, sèche-serviette et lave-linge o 1 première chambre avec son dressing pouvant accueillir lit et bureau o 1 seconde chambre avec son dressing donnant accès à une salle de jeux par un escalier • Étages : o Belle suite parentale de 37m² dont 25m² habitables comprenant :  Le coin nuit séparé avec placard de rangement et verrière offrant luminosité  Wc séparé  Palier pouvant accueillir un bureau  Dressing et placard de rangement  Salle d’eau comprenant une douche à l’italienne, un meuble double vasque avec plan de travail, un sèche-serviette soufflant  3 fenêtres de toit velux pour un maximum de luminosité o Salle de jeux lumineuse avec sa grande fenêtre de toit pouvant servir de chambre o Débarras accueillant le ballon d’eau chaude sanitaire thermodynamique et la Vmc ? Extérieurs : • Jardin privatif de 30 m² comprenant sa terrasse carrelée couverte • 2 places de stationnement privatives ⚙️ Équipements & confort : • Climatisation réversible Gree • Chauffe-eau thermodynamique Atlantic • Vmc Hygroréglable Aldes • Sèches-serviettes soufflant Acova • Miroirs de salle de bain lumineux et désembuant • Domotique (Legrand Netatmo / Velux Active / Gree) programmable et pilotable à distance via une application mobile : o Eclairages à variation d’intensité o Volets roulant à ouverture et fermeture o Fenêtres de toit Velux à ouverture et fermeture o Volets roulant de fenêtres de toit Velux à ouverture et fermeture o Système de chauffage et climatisation • Construction respectant la Réglementation Thermique 2012 en vigueur lors du dépôt du Pc • Dpe : A (898€ de facture d'electricité sur les 12 derniers mois) • Maison sous garantie décennale jusqu’en 2031 ?Environnement : A proximité du golf et du centre équestre, proche écoles, commerces et transports, à seulement quelques minutes du centre de Pau. Idéal pour une famille ou un couple, à visiter sans tarder !