Maison à vendre, 100m², Villaz

Description

74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELAGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALMECédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d’un important potentiel d’aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible.La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux.➤ AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m².➤ LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement.➤ AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres.➤ Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente.La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m².La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir.? CÔTÉ TECHNIQUE :Rénovation réalisée en 2000Surface habitable : environ 100 m²Terrain : 980 m²Chauffage individuel électriqueChauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambresPoêle à boisFenêtres en double vitrageProduction d'eau chaude individuelle électrique par ballonAssainissement individuel par fosse septiqueQuelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien? CÔTÉ PRATIQUE :Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voitureÉcoles accessibles dans le centre de VillazSupermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-VieuxCentre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voitureAccès autoroutier A41 à proximitéGare SNCF d'Annecy accessible en voitureTransports en commun accessibles depuis VillazGenève accessible en voiture?CÔTÉ FINANCE :Taxe foncière : à définirUne propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien.N’hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien d’exception ou par mail à [email protected]