Appartement à vendre, 67m², Agen

Description

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE Cet appartement spécial investisseur avec un bail locatif ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Ce T3 dans une résidence, sur la ville d'Agen et proche de toutes les commodités, au 1er étage avec ascenseur. Appartement en excellent état et entièrement rénové où le choix a été porté sur des matériaux de qualité. Vous découvrirez une entrée spacieuse avec de nombreux rangements d'environ 9m², qui vous mènera à une pièce de vie d'environ 26,5m² avec un accès à un balcon de 10,2m². Vous disposerez également d'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 7m² avec un cellier de 2,5m². La partie nuit est composée d'une première chambre de 12m², d'une deuxième chambre de 9,3m², d'une salle d'eau de 3,65m² et d'un W.C indépendant. Appartement extrêmement lumineux, ne nécessitant aucun travaux. L'appartement dispose également d'un garage privatif de 15,5m². Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique, système de chauffage collectif, cumulus électrique individuel Immeuble raccordé au tout à l'égout. Copropriété de 170 lots d'habitations Charges annuelles courantes (Chauffage collectif compris): 1978 euros par an soit 165 euros par mois ( Répartition = 120 euros à la charge du locataire + 45 euros à la charge du propriétaire) Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL ou par mail à Consommation énergétique : D 180 kWh/m²/an (DPE) Emission de gaz à effet de serre : C 28 CO2/m²/an (GES) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANSENCAL Kévin, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANSENCAL Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 464485MKE présenté au prix de 65 590 euros dont 5 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 60 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 343 lots - dont 170 lots habitation. Charges annuelles : 1 euros. Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN - .