Appartement à vendre, 90m², Mérignac

Description

Duplex 4 pièces de 90m², en rez-de-chaussée avec jardin privatif. L'accès se fait en RDC par un jardin privatif de 48 m², et ouvre sur une grande pièce à vivre lumineuse de plus de 40 m², avec cuisine aménagée et équipée. La grande hauteur sous plafond (3,10 m) offre une impression d'espace très appréciable. Le RDC est complété par une salle d'eau qui comprend une grande douche (90x90), des WC suspendus, et un espace buanderie/rangement très pratique et fonctionnel. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing de 3,5 m², et deux avec placards intégrés. Vous y trouverez également une salle de bain avec double vasque, et un second WC séparé, avec lave mains. Une place de stationnement en parking sous-terrain et sécurisé complète ce bien (possibilité d'une deuxième). Emplacement idéal, à 100m de l'arrêt de tramway Quatre Chemins, qui dessert l'aéroport (10mn), le CHU (15mn) et Bordeaux Centre en 25mn. À proximité immédiate à pieds de commerces (Carrefour, Pharmacie, Boulangerie,...) et d'un cabinet médical pluridisciplinaire. Centre-ville, écoles, parcs accessibles à pieds. Situé dans une résidence de 2023, l'appartement est en très bon état, aucun travaux nécessaire, et les performances d'isolation RT2012 garantissent une faible consommation d'énergie. Les + : - emplacement idéal - spacieux et fonctionnel (nombreux rangements) - Jardin privatif de 48 m² - charges de copropriété faibles (75 € par mois) - grande pièce de vie lumineuse et conviviale - prestations de qualité : parquet chêne massif sauf dans dans les pièces d'eau, portes de placards marque SOGAL, cuisine ZECCHINON, WC suspendus, menuiseries aluminium, volets roulants électriques. DPE B, GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 474 et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 51 Premier contact souhaité par message ou téléphone, et je pourrai vous transmettre plus de photos et d'infos, ainsi que le plan de l'appartement. Agent et autres professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me .