Maison à vendre, 80m², Montluçon

Description

Située dans un quartier particulièrement recherché, cette maison individuelle dotée de beaux volumes offre un environnement agréable et résidentiel. Le secteur est un réel atout pour ce bien à rénover et révéler tout son potentiel. Implantée sur une belle parcelle de 450 m2 elle dispose d’un espace extérieur arboré amenant ombre et fraicheur. Un robinet est installé pour arroser la partie potager. Un garage vient compléter l’ensemble et apporter un espace de stationnement et/ou de stockage en plus du stationnement sur le devant. La maison est composée de 3 niveaux. Au rez de chaussée : une entrée, un sous-sol comprenant un grand garage, une chaufferie avec ballon eau chaude électrique, chaudière gaz (à changer car pénalise le DPE !) et une cave non carrelée. Au 1er étage : salon, séjour de 30 m² avec parquet chêne en très bon état. Cuisine séparée avec arrivée gaz et petite pièce de stockage permettant d’agrandir la cuisine. WC séparé. Salle de bain avec baignoire (joli carrelage terrazzo). Large escalier en chêne permettant l'accès au 2è étage avec 2 chambres avec dressings à aménager, accolés à chacune d'elles. Salle d'eau supplémentaire (lavabo + WC) dans pièce mansardée. Autres infos : Grand sous sol avec fenêtres. Assainissement raccordé au réseau collectif : conforme. Taxe Foncière 1 845 € TOM comprise MAISON VIDE : les photos ont été prises avant l'enlèvement des meubles. La maison est en pierre, elle nécessite des travaux de rénovation mais dispose d’une base saine et une configuration intéressante pour réaliser une valorisation pour un projet locatif ou simplement créer un lieu de vie sympathique. Terrain piscinable. DPE et GES classe G «Logement à consommation énergétique excessive : « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). » Le DPE date de mai 2022. Profitez des nouvelles aides de l'Etat MaPrime Rénov et les certificats CEE proposés par les supermarchés par exemple pour procéder à des améliorations et un confort de vie (présence d'un sur vitrage). Visite possible sur RDV avec des personnes qui ont déjà entrepris les démarches pour vérifier leur capacité de financement du bien.