Maison à vendre, 186m², Langlade

Description

Maison 6 pièces 186 m² En Vaunage, proche de Nîmes et au coeur d'un charmant village se cache cette magnifique maison ancienne restaurée ouverte sur une vaste terrasse avec piscine. La maison se décline sur près de 190 m2 en 2 niveaux savamment organisés. Passé l'entrée, l'on accède à une chaleureuse pièce de vie grande hauteur d'environ 90 m2 organisée en divers espaces salon, séjour, coin lecture et cuisine ouverte. L'on est immédiatement sous le charme de cette ambiance extrêmement accueillante, fruit d'une réhabilitation aboutie et d'une décoration actuelle des plus réussies. Le rez-de-chaussée s'ouvre par de multiples baies vers la vaste terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie principale pour une habitabilité intérieur / extérieure des plus conviviales. L'espace extérieur offre 70 m2 de terrasse en bois exotique protégée de tous regards et agrémentée d'une jolie piscine. Une pergola bioclimatique neuve complète encore le confort et la convivialité des lieux. L'étage, parfaitement aménagé, propose une suite parentale complète avec salle d'eau et dressing, trois autres chambres dont l'une avec mezzanine ainsi qu'une nouvelle salle de bain. Une jolie terrasse tropézienne, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants, vient encore compléter ce niveau. Un grand garage de 45 m2, une buanderie et la climatisation équipent également la propriété. Cette maison de pierres, élégante, lumineuse, très proche des commodités et bénéficiant de tout le confort actuel est une opportunité rare sur ce secteur recherché. Une activité de chambres d'hôtes de charme serait tout à fait envisageable également. Classe Energie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1 500 $ et 2 090 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Claudine [Coordonnées masquées] Claudine Walter (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 843 079 013 - Nîmes. Surface : 186 m² Prix du bien : 595000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations