Appartement à vendre, 65m², Villeurbanne

Description

Appartement 3 pièces – 3ème étage – Immeuble récent 2018 – Dpe C --- Situé au cœur de Villeurbanne, à 300 m du métro et du tramway La Soie, à proximité immédiate du centre commercial de La Soie et de nombreux commerces et restaurants, bel appartement T3 de 65 m² habitables dans un immeuble de standing livré en 2018. Le Bien Comprend : - Un grand séjour/cuisine de plus de 31 m², très lumineux, avec cuisine entièrement équipée (plaques vitrocéramique, four, hotte, évier) - 2 chambres avec placards intégrés (9,85 m² et 11,20 m²) - Une salle de bain avec baignoire - Un Wc séparé - Un cellier - Une grande terrasse privative de 16,20 m² exposée plein sud, avec vue dégagée sur l'avenue — ensoleillée toute la journée - Un garage privatif fermé en sus, accessible depuis l'immeuble par ascenseur sécurisé, au sein d'une résidence avec accès contrôlé Prestations De L'immeuble : - Chauffage collectif très performant (chaudière gaz condensation récente) — inclus dans les charges - Charges de copropriété : (environ 1 400 €/an), chauffage collectif compris - Eau chaude collective sur compteur - Double vitrage, isolation très bonne (murs, planchers, toiture) - Vmc hygro B - Connexion fibre optique - Ascenseur - Résidence sécurisée avec accès contrôlé (digicode portail et ascenseur) - Grandes terrasses communes végétalisées pour profiter de l'extérieur - Allées et espaces verts entretenus autour de l'immeuble - Local vélos, local poubelles Transports & Mobilités Douces : - Métro D et tramway T3 La Soie à 300 m - Piste cyclable au pied de l'immeuble - Arrêt bus La Soie (lignes multiples) - Quartier idéal pour se déplacer sans voiture Commerces, Restaurants & Loisirs À Proximité Immédiate : - Grande esplanade Carré de Soie avec fontaines, espaces verts et terrasses animées - Marché de producteurs bio - Restaurants : Ninkasi, Fabioli, Burger King .. - Boulangeries, supermarchés - Grand centre commercial Carré de Soie avec cinéma et grandes enseignes Situation Locative : Bien actuellement loué 1 200 €/mois. Locataires sérieux en place, départ prévu septembre 2026 — idéal pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate, ou un acquéreur souhaitant s'y installer à la rentrée 2026. Diagnostics : - Dpe classe C — 131 kWh/m²/an - Ges classe C — 18 kg CO²/m²/an - Immeuble 2018 : pas d'amiante, pas de plomb --- Prix De Vente : 209 900 € Garage privatif fermé disponible en sus --- ⚠️ Agences Immobilières S'abstenir. Vente entre particuliers uniquement. Merci de me directement via la messagerie LeBonCoin (acquéreur, investisseur, financement envisagé, délai souhaité). Réponse à chaque message sérieux