Appartement à vendre, 61m², Font-Romeu-Odeillo-Via

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM EN RÉSIDENCE DE TOURISME Rentabilité sécurisée, fiscalité optimisée et confort d'usage dans un cadre d'exception Dans un environnement recherché, au sein d'une résidence de tourisme de standing, découvrez une opportunité d'investissement patrimonial alliant performance financière, sérénité de gestion et qualité de vie. Nous proposons à la vente un ensemble de quatre appartements : trois T3 de 79,86 m² proposés à 240 000 € chacun, ainsi qu'un T2 bis de 61,51 m² au prix de 180 000 €. Les T3 offrent des volumes généreux et une distribution optimisée avec un séjour lumineux de plus de 32 m², deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine équipée indépendante et une terrasse. Le T2 bis séduit par sa fonctionnalité, avec un espace de vie de plus de 27 m², une chambre, une cabine indépendante et une vaste terrasse de 17 m², particulièrement recherchée en location touristique. L'ensemble des appartements bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, carrelage, cuisines équipées, ainsi qu'un garage privatif pour chaque lot, renforçant le confort et l'attractivité locative. L'investissement repose sur un modèle sécurisé avec bail commercial ferme renouvelable de 11 ans, garantissant des loyers réguliers et une rentabilité attractive d'environ 4 %. La gestion locative est entièrement déléguée : entretien, travaux et exploitation sont pris en charge, permettant un investissement sans contrainte. Le statut en zone ZRR ouvre droit à des avantages fiscaux significatifs, optimisant la rentabilité nette et renforçant l'intérêt patrimonial de l'opération. La résidence propose des prestations différenciantes très appréciées de la clientèle : espace balnéothérapie avec piscine, sauna et hammam, ainsi qu'un espace dédié aux enfants, favorisant un taux d'occupation élevé et une valorisation durable des biens. Un atout supplémentaire réside dans la possibilité d'occupation personnelle du bien, de 8 semaines jusqu'à 6 mois par an, ainsi que l'accès à des séjours dans d'autres résidences du groupe. Une opportunité rare pour investisseurs exigeants à la recherche d'un placement équilibré entre rendement, sécurité et valorisation à long terme. Contact & informations : AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB Tél. : Site : Honoraires à la charge du vendeur - barème consultable sur le site de l'agence.