Maison à vendre, 234m², Viré-en-Champagne

Description

Propriété d'exception au coeur du village – Deux maisons rénovées, parc paysager &amp atelier de 390 m² Idéalement située au centre d'un charmant village, à l'abri des regards, cette propriété de caractère aux prestations soignées offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et potentiel exceptionnel. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, entièrement rénovées avec goût et ne nécessitant aucun travaux : Une première maison de 83,82 m², chaleureuse et fonctionnelle Une seconde maison de 150,33 m², aux volumes généreux, sublimée par une superbe véranda ouverte sur le parc, véritable pièce de vie baignée de lumière créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. La propriété s'inscrit au coeur d'un magnifique parc paysager, soigneusement arboré et entretenu, offrant un environnement verdoyant propice à la détente, aux réceptions et aux moments privilégiés en famille ou entre amis. Un atout rare et remarquable : un atelier de 390 m² En parfait état, cet espace exceptionnel ouvre la voie à de nombreuses possibilités : garage pour collectionneur automobile, atelier d'artiste, activité professionnelle, ou transformation en espace bien-être haut de gamme (piscine intérieure, spa, hammam, salle de réception…). Les points forts de cette propriété : Emplacement central tout en restant discret Deux logements indépendants (idéal projet familial, résidence secondaire ou accueil) Aucun travaux à prévoir Parc paysager de grande qualité Atelier unique offrant un potentiel exceptionnel Possibilité d'acquisition complémentaire À proximité immédiate, une troisième maison peut être acquise en sus au prix de 200 000 €. Actuellement louée, elle génère un revenu locatif annuel de 6 000 €, offrant une rentabilité immédiate dans le cadre d'un projet patrimonial ou d'investissement. Classée DPE C, elle bénéficie d'une bonne performance énergétique. Une opportunité rare sur le marché, dans un environnement recherché. Contactez-nous pour organiser une visite confidentielle et découvrir ce bien hors du commun. Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 724 150.