Maison à vendre, 92m², Paris 10ème

Description

Au cœur du 10ᵉ arrondissement, à proximité du marché Saint-Quentin, cet atelier d’artiste en duplex de type local commercial à usage d’habitation offre un cadre calme dans une rue à circulation limitée. Héritier d’un ancien site hospitalier et artisanal du Xixᵉ siècle, le lieu conserve une identité industrielle avec volumes ouverts et verrière. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à une grande pièce de vie avec cuisine semi-ouverte et un espace bureau/atelier pouvant accueillir une salle d’eau selon projet. À l’étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains avec Wc et un espace de rangement permettant l’installation d’un second Wc. Travaux de modernisation à prévoir pour optimiser les surfaces et adapter l’usage. Grâce à son statut commercial à usage d’habitation, le bien se prête à un projet mixte : résidence principale, activité artistique ou investissement locatif meublé, y compris en courte durée. Environnement vivant, proche commerces, transports, écoles et des gares Descriptif détaillé Rez-de-chaussée : Entrée indépendante depuis le passage Séjour de 30,9 m² avec coin repas et espace salon Cuisine semi-ouverte de 16,9 m² Bureau / buanderie de 8,8 m² (possible salle d’eau) Étage : Palier avec verrière Deux chambres (11,8 m² et 13,6 m²) Salle de bains avec Wc (2,6 m²) Débarras (1,5 m²) – possibilité d’un second WC Équipements et caractéristiques : Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuel (Elm Leblanc, 2018) Menuiseries : bois double vitrage Surface Carrez : 92.4 m² Une cave complète le bien. Prestations et confort Atelier en duplex bénéficiant d’une affectation commerciale à usage d’habitation Volumes ouverts typiques d’atelier : verrière, belle hauteur sous plafond, structure apparente Distribution permettant une modularité : possibilité d’aménager une seconde salle d’eau et un second WC Cuisine semi-ouverte attenante à la pièce de vie Deux chambres à l’étage et espace atelier/bureau au rez-de-chaussée Salle de bains avec baignoire et Wc à l’étage Entrée indépendante depuis cour intérieure, idéale pour activité artistique ou accès privatisé Travaux de modernisation envisageables permettant d’optimiser les usages (résidentiel, professionnel, meublé court séjour selon réglementation) Quartier et cadre de vie Situé dans le 10ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du marché Saint-Quentin, du canal Saint-Martin et des commerces de la rue du Faubourg-Saint-Denis. Le passage qui dessert le bien trouve son origine dans l’ancien domaine de Saint-Lazare, autrefois lieu hospitalier puis espace dédié aux métiers artisanaux, ce qui explique la présence d’ateliers et de bâtiments en cour protégée. L’Environnement combine vie de quartier animée, commerces de bouche, ateliers créatifs et atmosphère résidentielle préservée. Éducation Crèches, écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied Collèges et lycées publics ou privés dans le secteur Gare de l’Est / Bonne-Nouvelle Écoles supérieures de design, mode et arts graphiques présentes dans le quartier Poissonnière et Strasbourg-Saint-Denis Sites emblématiques, espaces verts et détente À proximité : canal Saint-Martin, jardin Villemin, marché Saint-Quentin, Grands Boulevards et centres culturels du secteur Gare du Nord / Strasbourg-Saint-Denis. Les berges du canal et les pistes cyclables offrent des espaces de promenade et de mobilité douce. Transports et accessibilité Excellente desserte : Métro Poissonnière (L7), Gare de l’Est (L4-5-7) Gare du Nord (Rer B-D-E, Transilien, Eurostar/Thalys) Bus, Vélib’, axes cyclables Accès rapide République, Grands Boulevards, périphérique Porte de la Chapelle. Investissement et valorisation Grâce à son statut commercial à usage d’habitation, son entrée indépendante et sa localisation stratégique, ce bien se prête à différents usages : résidence principale, activité artistique ou location meublée longue ou courte durée (selon réglementation). Son implantation dans un secteur en évolution, proche de pôles culturels, touristiques et de gares internationales renforce son intérêt patrimonial et locatif. ------ Copropriété de 18 lots Charges annuelles prévisionnelles : 1970€ ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :