Appartement à vendre, 76m², Argenteuil

Description

? F3 RÉNOVÉ 50 m² + TERRASSE 26 m² – ARGENTEUIL – 205 000 € ? 53 rue Ambroise Thomas – 95100 Argenteuil ? Gare du Val d’Argenteuil à environ 5 min à pied ? Paris Saint-Lazare en environ 15 min ✨ UN F3 AVEC UNE GRANDE TERRASSE, RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE Je propose à la vente ce bel appartement F3 de 50 m² habitables, situé dans une résidence récente construite en 2013, calme, sécurisée et bien entretenue. Bien éclairé car orientation SUD EST . Son véritable atout : une terrasse privative de 26 m², clôturée et agréable, accessible depuis les deux chambres. Acheté en 2012, ce bien a constitué un excellent investissement locatif grâce à son emplacement et à sa configuration. Il convient aujourd'hui aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement. ? APPARTEMENT RÉNOVÉ Appartement entièrement rafraîchi en 2023, avec notamment : • Plus de 4 000 € de travaux réalisés • Ballon d'eau chaude neuf • Double vitrage • Volets roulants extérieurs • Aucun gros travaux à prévoir ?️ COMPOSITION • Entrée avec espace dressing • Séjour lumineux • Cuisine américaine ouverte • 2 chambres • Salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes • WC • Terrasse privative de 26 m² ☀️ UNE TERRASSE RARE POUR UN F3 Les deux chambres donnent directement sur cette grande terrasse. Idéale pour installer une table, un salon de jardin, créer un espace repas ou simplement profiter d'un extérieur privatif en toute tranquillité. ? EMPLACEMENT Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate : • Gare du Val d'Argenteuil • Commerces et supermarché Lidl • Écoles • Restaurants et boulangeries • Bus 9, 164 et 272 • Accès A15 / A86 Paris reste facilement accessible, notamment avec la gare du Val d'Argenteuil et la liaison vers Paris Saint-Lazare. ? PRIX DE VENTE : 205 000 € ? CRÉDIT-VENDEUR / PAIEMENT À TERME POSSIBLE Afin de faciliter l'acquisition, le propriétaire accepte d'étudier une solution de paiement à terme sur une partie du prix, pour un acquéreur sérieux présentant un dossier solide. Exemple de montage : ? 180 000 € comptant à la signature ? 25 000 € restant à régler sur 5 ans maximum ? Soit, à titre indicatif, 60 mensualités de 416,67 € ➡️ Prix global de l'appartement : 205 000 € Les modalités définitives du paiement à terme et les garanties seront établies et sécurisées chez le notaire. Cette possibilité est destinée en priorité à un acquéreur disposant d'un apport important et d'une situation financière solide. ? POSSIBILITÉ D'INTEGRER UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL DANS LE PRIX ⚠️ La place de parking est vendue séparément et n'est pas comprise dans les 205 000 €. ? INFORMATIONS • F3 / 3 pièces • 50 m² habitables • Terrasse privative : 26 m² • Résidence 2013 • Rénovation 2023 • 2 chambres • Charges : 84 €/mois fixe car syndic bénévole • Taxe foncière : environ 700 €/an • Parking en sous-sol disponible séparément ? CONTACT PROPRIÉTAIRE Merci de privilégier les contacts sérieux et de laisser par SMS votre nom, prénom, numéro de téléphone et votre projet d'achat. Je vous rappellerai pour échanger sur le bien et organiser une visite. ❌ Agences et démarcheurs s'abstenir. ⭐ Un F3 rénové avec 26 m² d'extérieur, dans une résidence récente, à proximité de Paris : un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. EXCELLENT INVESTISSEMENT POUR UN BIEN LOCATIF car il se loue facilement e par mois (pas mal de demandes à ce jour )