Appartement à vendre, 20m², La Ciotat

Description

À vendre à La Ciotat, secteur Sainte-Marguerite, agréable studio situé à seulement 5 minutes à pied des plages, dans une résidence fermée et très calme. Situé au 2e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les jardins, sans vis-à-vis. L'environnement reste particulièrement calme, même fenêtres ouvertes. Le studio offre 20 m² Loi Carrez et comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il dispose également d'un balcon de 3,30 m², suffisamment agréable pour installer une table et profiter de l'extérieur. Une cave privative de 5,20 m² complète le bien. La cuisine a été refaite en 2024 et l'appartement peut, si souhaité, être vendu avec l'ensemble de son mobilier et de ses équipements : idéal pour une installation immédiate. La résidence est fermée et a récemment bénéficié d'un ravalement de façade. L'appartement dispose également d'une place de parking privative et numérotée, un véritable atout à proximité des plages. À quelques minutes à pied se trouvent de nombreuses commodités : boulangerie, pizzeria, Picard, transports en commun et commerces. Les points forts : - plages à environ 5 minutes à pied - secteur Sainte-Marguerite - exposition sud-est - balcon et vue sur jardins sans vis-à-vis - résidence calme et fermée - parking privatif numéroté - cave de 5,20 m² - cuisine récente de 2024 - volets roulants électriques - chauffage électrique - charges de copropriété : 180 € par trimestre - taxe foncière : 725 € par an. Le diagnostic établit une consommation conventionnelle de 178 kWh/m²/an, correspondant à la classe énergétique C, avec des émissions de 5 kg CO₂/m²/an.