Maison à vendre, 151m², Firminy

Description

DESCRIPTION : À Firminy, dans un secteur calme et résidentiel (cul-de-sac sans passage), maison familiale de 1999 sur un terrain entièrement clôturé de 918 m², avec sous-sol complet et plusieurs dépendances. LA MAISON EN BREF - Type : maison individuelle, construite en 1999 - Surface habitable : environ 151 m² (RDC + étage) - Nombre de pièces : 7 (+ combles aménageables) - Niveaux : RDC + étage + sous-sol complet - Sous-sol complet : garage, buanderie, local technique, salle de douche - Terrain : 918 m², portail coulissant électrique - Piscine au sel 7 x 4 m (depuis 2007), entretien simple, équipée d'une bâche à bulles, d'une bâche à barres et d'un système de chauffage solaire - Taxe foncière 2026 : 2 150 € REZ-DE-CHAUSSÉE - Séjour-cuisine-salle à manger : 45,36 m² - 3 chambres : 12,58 m², 12,54 m² et 11,83 m² - Salle de douche : 9,25 m² - Toilettes : 1,9 m² - Hall et couloir : 13,07 m² - Rangement sous escalier : 3,3 m² ÉTAGE - Espace sous combles : 24,78 m² (dont 5,83 m² avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m) - Aménageable en chambre, bureau, dressing ou espace détente SOUS-SOL - Garage : 97,6 m², grand volume pouvant être aménagé (salle de jeux, salle de sport, cinéma, suite parentale...) - Buanderie : 14,34 m² - Local technique : 13 m² - Salle de douche : 3,37 m² EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES - Jardin en gazon : 135 m² - Préau voiture couvert : 54,6 m² (hauteur 2 m) - Préau camping-car / camion : 23,3 m² (hauteur 3,3 m) - Terrasse couverte : 13,2 m² - Terrasse ouverte : 58,3 m² - Seconde terrasse : 32,85 m² - Cuisine d'été : 4,96 m² - Salon d'été : 5,25 m² - Douche d'été : 3,15 m² - Vidéosurveillance CHAUFFAGE ET ÉNERGIE - DPE : D (diagnostic réalisé avant la mise en place du poêle à granulés) - Dépenses énergétiques (électricité + gaz) : environ 2 300 € par an - Chaudière gaz à condensation - Chauffage au sol - Poêle à granulés en appoint (installé en 2025) - Installation photovoltaïque : 7 panneaux de 400 W (2,8 kWc) - Production d'eau chaude sanitaire intégrée - Électricité triphasée RÉSEAUX - Fibre optique disponible - Tout-à-l'égout (assainissement collectif, pas de fosse septique) TRAVAUX RÉCENTS - Porte d'entrée aluminium : 2025 - Poêle à granulés : 2025 - Fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage : 2019 - Volets électriques : 2019 - Isolation des combles en laine soufflée : 2019 POINTS FORTS - Sous-sol complet avec garage de 97,6 m² à aménager selon vos besoins - Stationnement couvert pour 2 voitures et un camping-car ou camion - Terrasses (environ 104 m² au total) - Chauffage par chaudière à condensation et chauffage au sol, complété par un poêle à granulés - Panneaux photovoltaïques (2,8 kWc), électricité triphasée et fibre optique - Proche des commodités (écoles, commerces, transports, gare) CONVIENT À Familles nombreuses, amateurs d'espace, professions ayant besoin d'un grand garage ou d'un local, projet de maison d'hôtes.