Maison à vendre, 85m², Vertou

Description

À Vertou, quartier du Portillon, maison en pierre pleine de caractère sur un jardin arboré de 855 m². À quelques minutes à pied des bords de Sèvre, arrêt de bus (ligne 47) à proximité. La maison s'ouvre sur un séjour sous plafond cathédrale avec poutres, mur en pierre apparente, poêle à bois et baie vitrée coulissante plein sud donnant accès au jardin. La cuisine est ouverte sur le séjour. Une mezzanine en bois surplombe l'ensemble. Rez-de-chaussée : séjour, cuisine ouverte, une chambre indépendante, salle d'eau, WC séparé, garage de plus de 35 m². Étage : la mezzanine sur deux niveaux et, au-dessus du garage, un espace de nuit de plus de 30 m², aujourd'hui une grande chambre qui dessert une seconde chambre fermée. Surface habitable : 84,77 m² (surface du DPE). Dehors : jardin arboré et intime avec cerisier, glycine, bignone, olivier…, terrasse couverte sous pergola, abris de jardin, poulailler, espace potager séparé. Équipements : radiateurs électriques à inertie (2021), poêle à bois Flamme Verte (2023), ballon d'eau chaude 150 L (2023), VMC, double vitrage, volets roulants alu sur la baie (2024). Assainissement individuel contrôlé favorablement par le SPANC. Taxe foncière 2026 : 692 €. Prix : 264 000 €, sans frais d'agence (frais de notaire en sus). DPE : classe D (238 kWh/m²/an) – GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an). N'hésitez pas à nous par email. Agences s'abstenir.