Appartement à vendre, 65m², Dijon

Description

Idéalement situé boulevard Thiers, à proximité immédiate du centre-ville de Dijon, cet appartement de 65 m² occupe le 2ème étage d'une petite copropriété datant de 1900, dont les extérieurs sont particulièrement bien entretenus. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son authenticité : vieux parquet d'origine, moulures au plafond, et une hauteur sous plafond généreuse qui apporte une réelle sensation d'espace et de lumière. Des cheminées d'apparat viennent renforcer ce caractère patrimonial, sans jamais tomber dans la lourdeur du « tout ancien » : l'ensemble reste lumineux, fonctionnel et habitable au quotidien. L'appartement est traversant, ce qui garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et une circulation de l'air agréable en été. La pièce de vie principale s'ouvre sur un balconnet, un atout précieux pour profiter d'un bol d'air sans quitter son salon. La cuisine est équipée, prête à l'usage immédiat. Le bien compte deux chambres spacieuses et de nombreux rangements complètent l'ensemble, un point souvent recherché et trop rarement trouvé dans l'ancien. Les + pratiques : Une cave est annexée au bien, apportant un espace de stockage supplémentaire bienvenu. L'appartement se situe au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, dans une copropriété de petite taille, gage d'une gestion simplifiée et de charges généralement maîtrisées. Cet appartement est actuellement loué, avec un bail en cours depuis le 30 juin 2024 et un loyer mensuel de 730 charges comprises. Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant un revenu locatif dès l'acquisition, sans délai de recherche de locataire. Le boulevard Thiers bénéficie d'un emplacement recherché à Dijon, à proximité des commerces, transports et axes de circulation, tout en conservant le calme propre aux quartiers résidentiels de caractère. Ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur sensible à l'authenticité de l'ancien qu'à un investisseur en quête d'un placement locatif déjà en place. Une visite permettra de pleinement apprécier la luminosité, le volume et l'âme de cet appartement. Pour ce bien, vous êtes accompagné par votre consultant De La Cour Au Jardin : Guillaume Robinet (EI) Statut d'Agent Commercial immatriculé au R.C.S. de Dijon sous le N° 799 730 106. Visites : sur rendez-vous. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 et 1510 par an (Prix moyens des énergies indexés en , abonnements compris).