Maison à vendre, 170m², Saint-Michel-de-Chavaignes

Description

À Vendre - 293 000 Eur - Saint-Michel-De-Chavaignes (72440 - Sarthe) Longère XVIIe siècle - 170 m² habitables - 4 chambres + studio indépendant - Grange 85 m² - Sauna - Terrain d'1 hectare arboré Au coeur de la campagne sarthoise, découvrez cette superbe longère du XVIIe siècle, rénovée avec soin et offrant un cadre de vie unique : tranquillité absolue, charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses vastes espaces intérieurs, ses nombreuses dépendances et son grand terrain d'1 hectare, cette propriété est idéale pour une famille, un projet de gîte ou une activité professionnelle. Espaces de vie Entrée avec ancien four à pain Salon chaleureux avec foyer ouvert, poutres apparentes et murs en pierre Salle à manger conviviale Cuisine familiale spacieuse, aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, plans de travail carrelés et rangements) Bureau / bibliothèque lumineux avec vue sur le jardin Côté nuit et détente Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative Grande chambre sous combles avec charpente apparente et vue dégagée Salle de bains avec baignoire et sauna Salle d'eau supplémentaire WC indépendants Cave Studio indépendant Parfait pour recevoir famille, amis ou locataires (Airbnb, gîte), il comprend : Chambre Salle d'eau avec WC Grenier Terrasse privative Entrée indépendante Dépendances et extérieurs Grange de 85 m², idéale pour garage (plusieurs véhicules, utilitaires, petits camions), atelier, stockage ou aménagement futur Ancienne laiterie servant de remise/réserve Ruine pleine de charme, à réinventer (atelier, annexe, espace détente) Terrain plat et arboré d'1 hectare (8 549 m² cadastrés), avec arbres fruitiers, bouleaux et chênes Cour en gravier à l'avant et grand jardin à l'arrière Localisation Saint-Michel-de-Chavaignes (72440 - Sarthe) : un cadre de vie paisible, à proximité des commerces et écoles, à 35 minutes du Mans et environ 2 heures de Paris. Performance énergétique Diagnostic réalisé le Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 229 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : entre 4 450 Eur et 6 080 Eur (abonnements compris) Classe énergétique : F - logement à consommation énergétique excessive Informations financières Prix du bien : 293 000 EUR Prix hors : 280 000 EUR Honoraires Ttc : 13 000 Eur (à la charge de l'acquéreur) ? Les atouts clés : volumes généreux, cuisine familiale équipée, sauna, studio indépendant, grange 85 m², grand terrain arboré d'1 hectare, charme authentique, multiples possibilités d'aménagement (gîte, chevaux, projet touristique ou professionnel). ----- Prix : 293 000 euros Hai dont 0.00% (0 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 293 000 euros. DPE : C - 91 kWh/m².an GES : C - 8 kg CO2eq/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence de l'annonce : 429261 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----