Maison à vendre, 155m², Aumes

Description

? À Aumes, à seulement 5 minutes de Pézenas, découvrez cette maison familiale du début des années 2000, située dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle arborée de 1343 m², la propriété dispose d’un accès privé à la rivière en contrebas, un atout rare pour profiter d’un cadre naturel privilégié. ? La maison Rez-de-chaussée : • Salon / séjour lumineux de plus de 50 m² • Terrasse intimiste ouverte sur le jardin et la piscine • Cuisine indépendante 15 m² avec accès double garage • Wc indépendant • Suite parentale d’environ 30 m² avec salle de bain (baignoire + douche), dressing et accès terrasse • Une chambre de 12,5m² À l’étage : • 2 chambres de plus de 14 m² avec dressing intégré • Salle d’eau • Wc indépendant ? Extérieur Le jardin offre de nombreux espaces de vie : • Piscine • Arbres fruitiers • Potager • Espaces pour enfants et repas en extérieur • Vue dégagée et environnement nature sans vis-à-vis ⚙️ Équipements • Menuiseries Pvc double vitrage • Volets roulants électriques • Climatisation gainable avec thermostat • Accès aux combles • Double garage • Portail électrique • 2 stationnements privatifs + 2 places dans l’allée devant le garage ☀️ Le vrai plus : Panneaux solaires générant + de 2700 € / an (facture 2025). ? Potentiel Maison saine et très agréable à vivre. Prévoir simplement : • rafraîchissement des peintures au rez-de-chaussée • modernisation de la cuisine • terrasse possibilité pergola bio-climatique ➡️ Opportunité idéale pour créer une maison à votre goût dans un cadre privilégié à proximité de Pézenas. ? Contactez-moi pour organiser une visite " [Url masquée pour votre sécurité] ". L’Étang de Thau avec les plages de Mèze ou de Marseillan à 15 minutes. A seulement 35 minutes de Béziers, Sète, Le Cap d’Agde grâce à l’accès autoroute A75 à 5 minutes. Taxe foncière 2179 euros. Dpe B Ges A réalisé en février 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Responsabilité civile professionnelle : Rcpa – Entrepreneur individuel – Retrouvez-moi sur [Url masquée pour votre sécurité]