Appartement à vendre, 71m², Gaillard

Description

Duplex T5 de charme – Dernier étage – 5 min à pied Suisse Moillesulaz / Tram / Coup De Coeur - Bien Unique Et Lumineux / À Gaillard (74240), à seulement 5 minutes à pied de la frontière suisse (Moillesulaz) et du tram 12 et 17 direction Genève centre, découvrez ce magnifique duplex mansardé plein de caractère. Situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété calme, cet appartement offre : • 71 m² loi Carrez (110 m² au sol) • Un salon cathédrale de 37 m² au sol avec 4,20 m de hauteur sous plafond. • Cuisine ouverte entièrement équipée • 3 chambres (entre 9 et 15 m² au sol) • Une grande mezzanine de 20m2 au sol pouvant servir de 4ᵉ chambre ou bureau • Salle d’eau + Wc séparés Poutres apparentes, bois, volumes généreux et lumière naturelle (exposition Sud-Est / Nord-Est) créent une atmosphère chaleureuse. Le bien ne dispose pas de balcon mais offre de beaux volumes intérieurs grâce à sa hauteur sous plafond. ⸻ Les atouts supplémentaires : • Dernier étage • Isolation, fenêtres double vitrage, Velux et porte d’entrée changés en 2022 • Chauffage individuel gaz • Dpe C / Ges C (Date de réalisation du dernier Dpe : 25 février 2026 ) • Parking privatif (vous avez votre propre place) • Cave • Petite copropriété très calme Charges trimestrielles de copropriété : 369 € (eau froide, entretien, électricité des communs…) + provision de charges ⸻ Appartement idéal pour frontalier, couple…etc recherchant charme, volume et proximité immédiate de Genève dans un environnement résidentiel agréable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me par message ou téléphone (Pas d’agence svp, merci beaucoup ).